防范项目转让、股权转让法律风险的最佳方法就是制定完善的法律文件，将上述可能发生的事宜用法律文件予以确定下来，以防那些偶然的事情发生。
（五）施工扰民的风险
每一个发展商都会经历施工扰民的风险，这些被噪音激怒的周边居民会自发地组织起来，干扰工程的顺利进展，延误工程工期，这是开发过程中最常遇到的风险。
施工扰民的问题看起来不大，很多发展商并不非常重视这个问题，但往往是不被重视的问题，最后发展成为不得不重视的问题。严重的施工扰民产生的情况是，居民一连几个月，甚至半年、一年，阻止工程顺利进展，使发展商的成本大大增加，而且使发展商不能按期交房，有违约赔偿的风险。
发展商通常的做法是给周边居民补偿一些费用，但由于居民是分散的，居民的要求是不一样的，有的要求高、有的要求低。而且你今天补了费用，过一段时间，又有人因为耐不住噪音而又闹起事来，为此发展商就又得再次进行补偿，此类的事情循环往复，发展商既费时间，又费金钱，效果还不见得好，这样的问题常使发展商一筹莫展。
发展商应该列出为什么解决不好这类问题的原因。因为居民是分散的，没有组织，要求不统一，如果发展商能够一次解决好施工扰民补偿问题，效果就会不一样，较好的方法是发展商请求工程附近的居委会出面协调，组织与居委会统一制定施工扰民补偿协议，确定双方权利义务，补偿费一次交给居委会，由居委会统一对待每位居民。发展商不直接面对居民，避免正面冲突。如果工程附近没有居委会，发展商应主动与周边居民接触，帮助居民成立代表小组，由该代表小组代表所有居民与发展商签协议。这样，问题就会由原来的多头复杂化变为单一的简单化。
大量的事实证明，发展商解决这类问题如果统一处理，效果就会好，否则，风险就会大一些。
二、交易过程中的风险
（一）逾期交房导致的后果
逾期交房对于大多数发展商来说是一个较为普遍存在的风险问题，但很多发展商对此不以为然，认为发展商晚交房是不可避免的。再说，开发房地产涉及方方面面的事情，有许多难于预测的情况，许多发展商在这样宽慰自己。
在房地产市场发展的初期，大多数购房人的法制观念较薄，虽然与发展商签了购房合同，合同条款中也规定了交房时间，但到交房时间时，虽然发展商未按时向购房者交房，购房人一般也不再追究，合同中关于按期交房的条款也就形同虚设。随着房地产市场的发展，有关方面法律及政策法规的健全，购房人的法律意识与觉悟已大大提高。遗憾的是，有些发展商却还停留在原来的意识水平上，这就与购房者之间产生了矛盾。
现在的房屋买卖合同都是由各省市房屋土地管理部门统一印刷的格式范本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的处罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。
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文章来源：中国项目管理资源网
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