注：建筑设计的主要内容包括：住宅建筑的平、立剖面设计，住宅结构设计，住宅建筑装修和室内设备的设计，住宅设计的工程概算和预算。
设计内容：1)居住区建筑规划设计；2)公共建筑规划；3)道路规划；4)绿化规划；5)建筑设计。
第七节 施工建设
一、 工作程序
报建、填写工程建设项目报建登记表→工程招投标→核发施工许可证→开工建设。
二、报建
1应提供的资料有：商品房立项批文、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证、土地使用证、开发资金证明、开工统计登记表等
三、招投标
1、形式有公开招标和邀请招标两种招投标形式。
2、工作流程
审查招标工程条件和招标单位资质→招标书的编制与送审→发出招标邀请书→工程标底价格的编制→对投标单位进行资格审查并发放招标书→现场勘测与答疑→投标书的编制与递交→开标→评标→中标→合同签订。
四、核发施工许可证
建设行政主管部门对施工合同进行审查后，对符合施工条件的发给施工许可证。
五、开工建设
1、 程序
成立项目部→委托监理公司管理施工工程、施工队伍做施工前准备→组织图纸会审→三通一平(生地)→施工过程监控及原材料提供→参与分部、分项及隐蔽工程验收→竣工验收。
第八节 房地产开发项目竣工综合验收
一、 竣工综合验收的程序
初验→核定单位工程质量等级→向主管部门提交验收申请→主管部门验收→验收小组验收后向主管部门提交验收报告→主管部门对验收情况进行审查、发放综合验收合格证→办理交付手续。
二、验收的主要内容
1规划设计。包括小区修建规划布局、功能分区、公益服务设施的各项技术指标情况；
2建筑工程，包括各单体建筑工程的报建、招投标、质量监督手续、质量等级检查等。
3市政基础设施和公共配套设施，包括道路、排水、供水、供电、通讯、电视、圆林绿化、环卫、环保、燃气、消防、人防、安全防范等设施的建设情况；
4开发管理，包括《房地产开发建设意向书》与《房地产开发项目手册》的使用落实、商品房预售、拆迁安置等情况；
5物业管理，包括物业的前期介入、物业管理公司的选择方式、物业管理用房的配备等；
6工程技术档案资料，包括整个开发项目的可行性研究报告、规划平面图、施工图、竣工图、结算书等全套资料。
三、竣工综合验收的条件
房地产开发项目达到下列条件后，可申请竣工验收：
1、建设工程按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并能满足使用要求；
此文章共有8页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 下一页
文章来源：中国项目管理资源网
|
Leadge.com首页 > 知识库 