2、划拨的程序
土地行政主管部门审查→建设单位持建设项目建设书等有关批准文件向主管部门申请→主管部门审查→报政府批准→政府发建设用地批准书→向主管部门核发土地划拨决定书→建设单位申请土地登记。
三、土地使用权出让
1． 出让方式：
1) 协议出让(非盈利、政府扶持、优惠项目)；
2) 招标出让(大型区域发展用地、小区成片开发用的)；
3) 拍卖出让(竞争性强的房地产业、金融业、商业、旅游业用地)。
2.协议出让程序
受让方申请并提交有关证明文件→双方协商→签订合同支付让金→办理权属登记，领取土地使用证。
注：办理出让手续时的资料
1） 出让土地使用权呈报表；
2） 人民政府或有关部门的证明文件；
3） 出让土地的地理位置和规划设计；
4） 征地拆迁补偿方案、土地开发建设方案；
5） 土地使用条件、出让合同草案；
6） 土地管理部门的审查意见。
3、招标出让程序
公布招标文件及资料→投标→支付保证金→开标、评标→签约→领证。
4、拍卖出让程序
发布拍卖公告→领取入场证→拍卖→签约登记。
四、土地使用权转让(再转移土地使用权)
1、 形式：出售、交换、赠与；
2、 转让条件：
1） 划拨转让：报经有批准权的人民政府审批；
2） 出让转让
A)按合同支付全部出让权、取得土地使用证书；
B)按合同进行开发、投资总额达到２５％；
C)房屋已形成，应有房屋所有权证。
第五节 拆迁安置
一、特点
工作政策性强、涉及面广是开发中的难点。通常由房地产公司委托拆迁公司进行，该种拆迁公司在很大程序上行使政府的职能。
二、拆迁程序
调查了解→逐户走访→编制拆迁方案→申报→审核发证→发出拆迁公告→召开协调会→签订协议→实施拆迁。
三、拆迁补偿方式
1．形式有：产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合等三种形式。
四、房屋拆迁安置
1形式有：一次性安置、临时过渡安置两种形式。
第六节 勘测、规划设计
一、 工作流程
房地产公司确定开发的初步规划→委托设计院进行进一步规划、形成平面方案→确认平面方案→委托勘测单位进行现场地质情况勘测→设计院进行初步设计、技术设计、施工图设计→房地产公司参与设计规划中的评审、确认工作。
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文章来源：中国项目管理资源网
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