建设单位必须熟悉设计意图及项目的真实需要，编制合适有争对性的各种标书，促进项目成本的更合理化控制。在义乌有一个高档次的住宅小区，为了更好的提高排屋的住宅档次，开发商拟在排屋内安装中央空调系统，空调系统是一个非常复杂的系统，为了提高系统布置的合理性，开发高也非常谨慎，将所有房型委托经过资格预审的空调厂家进行方案设计，认为厂家的方案最能反应实际问题。厂家经过设计以后并提供了一组数据： 一层过厅、多功能厅除去储物间后有效使用面积约70平方米，按每平方米制冷量200W 计算，共计14000W；二层客厅、过厅有效使用面积约70平方米，按每平方米制冷量200W计算，共计14000W；二层餐厅有效使用面积约25平方米，按每平方米制冷量240W计算，共计6000W；三层过厅、书房、卧室有效使用面积约95平方米，按每平方米制冷量200W计算，共计19000W；四层过厅、卧室有效使用面积约65平方米，按每平方米制冷量200W计算，共计13000W；四层活动室有效使用面积约30平方米，按每平方米制冷量230W计算，共计6900W。从这些数据可以算出一层制冷量14000W、二层制冷量20000W、三层制冷量19000W、四层制冷量19900W、按常规配置室内机制冷量比室外机制冷量小于等于1.1计算，一、二层设一台空调主机需制冷量34000W，三、四层设一台空调主机需制冷量38900W，从表面上看这种配置非常合理，但是这里出现了一个非常严重的问题，一、二层的主机耗电量需12KW，三、四层的主机耗电量需13.5KW，两者加起来空调的耗电量约为25.5KW，这么大的用电量不只是用户使用时成本高，就在小区建设阶段从电力投资成本上也需要非常大一笔费用。于是开发商又回头同设计人员协商，设计人员从设计的角度提出了这样一份依据：住宅小区和商业用房在空调使用上是完全不一样的，住宅的空调同时使用率不高，而商业用房的空调同时使用率非常高（可以达到100%），刚才计算的住宅有效使用面积有352平方米，已经无法使用家用多联机空调来满足需求，所以以上方案中设计的空调为商用多联中央空调。住宅使用多联式中央空调室外机的考虑可以按室内机的具体布置和使用位置的同时使用程度来进行计算，一般客厅和餐厅、多功能厅组成的空调同时系数比较高，可以取0.8，纯卧室组成的多联机同时系数取0.7，而如果将客厅、餐厅等与卧室混合组织，多联机空调的同时系数取0.6就基本能满足需求，这样我们再回过头计算，假如一、三层一台空调主机其制冷量为33000 * 0.6=19800W，二、四层一台空调主机其制冷量为39900 * 0.6=23940，核算成耗电量约为 7.5+8.5=16KW。开发商在具体了解了设计的意图之后迅速将厂家提供的25.5KW降到16KW,其成本在空调主机就能节省约五分之二,再加上能减少小区电力设施进户电线、电力电缆、供电设备等的投入，其成本的节省可超过整个空调项目的投资。
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文章来源：中国项目管理资源网
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