第三节 施工图设计对成本控制的影响
设计阶段在许多方面要求迅速且精确地提供成本信息，进行必要的成本核算，只有不断的核算才能尽可能的控制设计过程中产生的不必要的成本浪费，在设计阶段成本分析的内容非常多，方案设计阶段主要是把握成本控制方向，扩初设计阶段则是拟定主要成本支出项目以及主要的项目设计形式选择，还有很多分项内容是不能在以上两个阶段内完成成本控制的，通过施工图的设计，根据有关设计规范、施工规范等规定结合实际施工经验对细部的施工中可能会产生的材料损失、劳动力损失机械台班损失等再进行优化设计，这是施工图设计阶段作为对项目开发成本控制最主要内容。
1. 施工图设计阶段装修选择对成本控制的影响
房地产开发是以绝大数顾客的总体需求为关注焦点，极大程度的先满足客户的需求，引导顾客的购物心理为目标，但人的需要是包括多种层次、多个方面，各有所好，所以房地产开发商很难满足顾客的具体要求，既然是这样，如果房地产开发商将这些计划投入的资源直接转换成剩余成本而让利给广大客户，让顾客收益，在房屋装修设计时，这是一个非常值得关注的问题。在我们公司与顾客之间就存在着资金回馈这样一系列回报项目，比如按正常的图纸设计住宅内应进行天棚粉刷再批嵌，地面要做水泥沙地面，各房间、客厅、餐厅间要隔墙，卫生间要安装水管、阳台要贴地砖等等，现在我们要求设计单位在画施工图时将这些内容定为用户自定义，即由用户选择是否进行这些工序的施工，如果用户认为不必要施工，我们将把这一部分不进入建设范围内的项目按成本换算成货币计价，返还给用户，这种举动就 好比“汽车招回”一样让消费群体感觉到该企业管理的全面性、实在性并产生购买欲望，这种措施有效的解决了住宅装修二次投资问题，老百姓买了房子以后就不用再为一些不满意而对住宅内的部分装修重新更改而损失资金，而且天棚少了一道粉刷、地面少了一 层装饰，隔墙可以自由组合等在很大程度上可以让用户自行考虑空间设计，增加房屋有效使用面积。在这里虽然没有给房地产开发公司直接产生利润，但顾客的收益无疑将给房地产开发带来更大的收益。
2. 施工图阶段材料的选用对成本控制的影响
材料的选用是设计阶段的一大主题，在建筑行业里，材料的更新换代是最快的，也是最具体的，只要我们深入去调查、去研究，对很多材料都可以多重选择，在施工图设计阶段仍然可以在材料上考虑成本投入问题，这里我们从给水管的选材上来分析。目前市场上使用比较普遍的给水管有：PP-R给水管、聚乙烯给水管、钢塑复合管、不锈钢管材等，使用上述材料所需的造价费用按管内径DN15考虑，从信息价上查得，PP-R给水管为每米5.1，聚乙烯给水管为每米3.9元，钢塑复合管每米11.85元，不锈钢管材每米29.9元，按以上数据分析不锈钢管的材料费用为聚乙烯给水管的7.67倍,成本费用非常大,在成本控制角度就不宜作为首选材料,而聚乙烯给水管相对于其它管材,其管道的材质比较脆,接头胶接处容易漏水等,所以不大常用,PP-R管和钢塑复合管价位居中,性能比较稳定,在房地产开发项目中被普遍使用,而在这两种材料中又存在着重要的成本信息,从刚才价格分析看,钢塑复合管的价格约为PP-R管材的两倍,下面我们从它们一系列管材价格上来分析,给水管价格见表2所列。
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文章来源：中国项目管理资源网
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