2.2 小区供电
我们从电气设计角度分析，扩初设计阶段就应该根据设计任务书和有关方案设计资料说明确定本专业的设计工作内容和分工以及本工程拟设置的电气系统（包括变配电系统、照明系统、火灾自动报警系统、闭路电视系统、智能化系统等）来确定电气设计具体技术经济指标，而这些系统的确定必须要符合建筑概况、建筑结构、建设方和有关地方职能部门提供的工程设计资料以及相关专业提供的工程设计资料等的要求和规定。建筑概况、建筑结构、相关专业提供的工程设计资料等一般能够在设计院内自行消化，建设方和有关地方职能部门提供的工程设计资料是该阶段影响成本控制的主要方面，变、配电系统设计、火灾自动报警系统设计就需要供电部门、消防部门认可，闭路电视系统设计要跟广电部门协调，智能化系统设计要跟通信部门协调，通过对这些设计的协调和业主的项目计划书明确后才能具体确定扩初设计的各项内容，比如对变、配电系统设计而言，设计人员就可以确定负荷等级和各类负荷容量；确定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路数、专用线或非专用线；电缆埋地或架空、近远期发展情况；备用电源和应急电源容量确定原则及性能要求；高、低压供电系统结线型式及运行方式：正常工作电源与备用电源之间的关系；母线联络开关运行和切换方式；变压器之间低压侧联络方式；重要负荷的供电方式；变、配电站的位置、数量、容量及型式；设备技术条件和选型要求； 继电保护装置的设置；电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜（满足供电部门要求和建设方内部核算要求）；工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式等等。同样对照明系统、火灾自动报警系统、闭路电视系统、智能化系统也进行充分合理的扩初设计。通过以上扩初分析，图纸深化后的造价预测并能够一目了然，有效的把握目标成本控制。
3. 材料设备选用对成本控制的影响
扩初设计阶段从成本控制角度在材料设备选用方面更是占有重要地位。一般在施工图设计阶段都已将材料设备的选用设计到图纸中去了，所以这些材料设备的选用必须在扩初设计阶段完成，材料设备的选用对控制项目开发成本来讲是非常有效的。
3.1 外墙装饰材料选用
扩初设计阶段最重要的一项内容就是外墙定型问题，即要考虑品质又要考虑成本，一般外墙面主要材料有涂料、面砖、花岗岩甚至铝板等等，其造价相差悬殊。杭州有这样一个楼盘分两期开发，第一期当时销售均价为12000元每平方米，第二期销售均价在20000元每平方米以上，我们暂且不管开发商赚了多少钱，从成本上分析第二期住宅外立面全部采用干挂铝板，干挂铝板的费用要每平方米400～600元，第一期外立面以贴面砖为主，贴外墙面砖的费用在100元以下并可以实现，前后两项成本费用相差四倍以上。按常理说干挂铝板一般用在城市标志性建筑比较多，而住宅则用外墙涂料，外墙砖及少部分花岗岩比较多，我们到第二期去参观，远看其楼盘确实也不错，但站在住户的阳台上、露台上看铝板缝隙很难处理，而且容易扎手、反光比较强不耐看等等，让人非常的不习惯。据陪同参观的内部员工透露，该小区就干挂铝板费用在一个亿以上，如果就这项内容改用涂料或外墙砖则成本可以节省七八千万。
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文章来源：中国项目管理资源网
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