中国房价久控不下，主要原因在于2008年金融危机来临，控楼转变成用楼拉动经济，2010年控楼，信托却在背后力挺2万亿元人民币进入楼市，今年房产税调控，由于上海只有0.6%、重庆只有0.5%-1.2%，力度较差。而台湾4月6日奢侈品税规定“持有非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地，在两年内转移，将分别按照竞价课征未满1年者15%、1到2年者10%的奢侈税。”，去年11月20日后，香港为遏止楼市炒风推出额外印花税，有关物业在持有6个月或以内被转售须缴交15%的额外印花税，12个月和24个月内相应为10%和5%。中国房产税力度差，并且是年度分散化撒胡椒粉方式，导致不起效果，港台是集中化，力度较大。实际上房产税力度在1.5%-3%才合适。由于港台的榜样在那里，而且大陆治楼久治无力，说不定大陆有可能学港台集中化治楼，也可能提高房产税力度，不然不足以平民愤。
央行从去年来已经上调4次利率，二季度内可能上调一到两次。国内对于治通胀不再通过2008年利率超调方式完成，可能采取加息、升值、存款准备金率上调、发行央票等方式来吸收流动性。但问题是，物价能控制吗？比如进口石油、食用油、粮价、大宗商品价格均为输入性通胀，国内只能被动接受。而今年1000万套保障房对铁矿石、钢铁、焦煤、煤炭的需求仍然紧张。所以，进口大于出口仍是主方向，这将造成输入性通胀呈现出中期特征。今年三季度加息还有一到两次，银行资金偏紧看来是个中期特征。随着利率不断上调，房贷偿还压力越来越大，呆坏账呈中期上升趋势。
纵横两方面分析，我们发现，中央必须要把房价控制住。一方面是北非中东乱局的警示，另一方面是城乡收入差距越来越大，第三是中国良好的经济基本面可以承受房价下跌30%、GDP增速下降一个百分点，温家宝在两会前把GDP增速目标下调到7%，就是为治楼价下跌腾出一个空间来。那么，中央该怎么出牌呢？可能在利率上、房产税、奢侈品税等多方面综合治楼，不太可能运用某一个工具比如加息或奢侈品税上猛攻。但是这种面状收紧威力不亚于某一点攻击。
房价下来会不会必然？
现在银行业本身信贷成为稀缺资源，想想去年前年房贷利率打七折，利率与现在相比很低，房价下跌三成，呆坏账率还能接受，一旦超过三成，变成很多房贷还额大于同样房子的现卖价，这将产生大量呆坏账，美国楼市就是因为这至今价量双双创新低。问题是，房价下跌三成后会否演变成破三。一是3600万套保障房使得买房需求分流，不再能支撑房价，二是信贷额度越来越紧、利率越来越高，并不能有效托住下跌的房价。所以，房价一旦下跌，变成硬着陆，有可能演变成多杀多。为什么？因为需求与信贷均被消灭掉了。
银行业如何应对将来房价硬着陆？
对个人买房者进行保险，这样将减轻将来房价下跌的硬着陆，对于还贷加上首付款超过房屋市值50%的，可以不买保险，没超过50%的一律通过保险，给房贷风险上套，防止房贷风险水龙头向银行业的倾泻。对于开发商还贷没有超过一半的，追加再担保，防止地产商呆坏账向银行业的渗透。
综上所述，给个贷追加保险，给地产商追加担保，这两个办法等于给房贷上套，使房贷呆坏账水龙头无法打开。如果银行业还是沉浸在过去的楼市调控思维中，等到楼市真的硬着陆时，没有给房贷上套的银行呆坏账也将硬着陆。国家给银行业、信托业上套，锁定风险，银行业为何不给房贷上套锁定风险？所以，银行给房贷上套刻不容缓。