- 房地产项目管理的工作内容2005-04-01
- 房地产项目不仅是一个相互联系、相互影响的多目标体系，而且系统内各个目标之间必须保持一定的均衡性和合理性。所以房地产项目管理在各个内容之间严密逻辑性的作用下，共同构成一个完整的系统。但是不同的视觉，对项目管理系统有不同的描述： （1）按系统工程理论，结合管理工作的一般流程，可...
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- 房地产项目管理的目标体系2005-04-01
- 争取项目的成功实施是项目管理的总目标。要取得项目的成功，首先必须做好如下工作： （1）要对具体项目进行充分的战略研究，制定正确的、科学的、符合实际的、可执行的项目目标计划。 （2）要对项目技术方案进行科学、经济的设计。在设计的过程中，要坚持技术先进与经济合理化相结合的...
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- 房地产项目管理单位及其任务2005-04-01
- 在现代房地产项目中，由于项目本身的复杂性和庞大性，它往往涉及到许多专业部门，不仅仅是项目建设单位或项目投资单位。在项目的建设过程中，尽管不同的参与者所承担的工作任务不同，但是各参与者及其工作任务共同构成了房地产项目管理的完整体系。 （1）项目建设单位。项目建设单位是站在投资...
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- 房地产项目系统的特点2005-04-01
- 1、结合性。任何房地产项目系统都是由许多要素组合起来的，同时，整个项目系统又可以按结构分解为项目的子单元或可执行单元，并加以描述和定义。系统的结合性是项目管理方法使用的前提和基础。 2、相关性。任何构成房地产项目系统的各子系统、子单元之间是相互联系、相互影响，共同构成一个严...
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- 房地产项目的定义及特征2005-03-29
- 工程建设项目是指在一定的时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的一次性任务。房地产项目是工程建设项目中的一种类型，与一般性项目相比，具有更为复杂的特征。 （1）项目时间目标的限定性较强。任何一个房地产项目都有一个较强的时间要求...
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- 房地产项目系统结构2005-03-25
- 房地产项目是一个复杂的系统，是由项目的目标系统、对象系统、行为系统和组织系统所构成的，共同决定着项目的整体形象。一、房地产项目的目标系统。项目目标系统实质是项目所要达到的最终状态的描述系统。房地产项目管理采取目标管理的方式，所以房地产项目目标系统是项目实施过程中的一条主线，是由项...
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- 房地产项目的全过程2005-03-18
- 一、项目前期策划和确立阶段。这个阶段工作是在市场调查研究的基础上，对房地产项目进行分析研究、综合论证和决策。其工作内容包括房地产项目的构思与定位、目标设计、可行性研究和报批立项。整个过程的主要工作是进行项目的可行性研究，所以有人把这一阶段称为项目的可行性研究阶段。二、项目设计与计...
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- 房地产项目管理的含义2005-03-18
- 房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。它是一门应用性很强的综合性学科，也是具有很大发展潜力的新兴学科。房地产项目根...
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- 房地产公司造价人员怎样进行成本控制2006-08-08
- 我这几年一直在房地产开发公司工作，中间也在事务所干过两年，对开发公司的成本控制有自己的一套心得，现在我分多个阶段进行详细的分析。1、 可行性研究阶段：一般情况下我们造价人员参与可行性研究的情况不是很多，但是我认为作为应尽职责应该提出一些有用的意见，例如...
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- 房地产大型商业物业招商策略2006-08-08
- 第一部：招商原则和准备过程招商目标的选择企业招商的目的是为了吸引知名商家，出租经营场所的 使用权，更好地提高项目整体市场吸引力。因此招商目标的选择 要根据市场需求和项目定位情况来确定，具体说应考虑以下因 素：项目自身的市场定位；项目所在地的消费状况；投资商和发展商的自身资金情况；...
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- 房地产商业项目专业名词解释2006-08-08
- 1、零售：是一种交易形式，可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。2、零售战...
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- 浅论房地产项目的招商策划运作2006-08-08
- 一、招商策划的含义招商策划是运用招商人员的知识和智慧，筹划一系列的活动去吸引外来资金项目落户的活动。 招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科、跨专业的专业学间。作为一名合格的招商人员，既需要扎实的经济、法律、外语等专业知识，也需要广泛的公关...
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- 关于房地产项目造价咨询工作的一点体会2006-08-08
- 笔者所在的工程造价咨询公司去年承担了西部某房地产公司的房地产项目审价工作，承担的项目为某大厦和一个学校项目，其中学校由十个单位工程组成。该工程采取施工图预算加变更签证的结算方式，所以，甲方委托造价咨询公司做的工作为：编制施工图预算，审核施工单位报审的施工图预算，工程竣工结算。造价...
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- 对房地产公司施工阶段造价管理若干问题的认识2006-08-08
- 工程程造价管理是一种在拟定的规划、设计方案下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动，最终达到预期目标的系统活动，它包含了工程造价合理确定和有效控制的两层含义。一般情况下，房地产项目的投资控制关键在于决策阶段和设计阶段，但是在项目正式开工后，由于受施工各方人员、材料设备、施工机械...
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- 浅析房地产开发过程中工程造价的有效控制2006-08-08
- 在当今这个竞争激烈的市场经济大潮中，如何求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环境中，除了开发适销对路的适应市场需求的产品外，最重要的是价格，尽可能地减少工程成本，降低产品市场价格，最大限度地提高企业的技资收益，这一点一直倍受众多房地产开发企业的热切关...
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- 浅谈房地产工程管理 2006-08-08
- 工程管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节，怎样做好工程管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题。 工程管理可具体分为工程进度管理、工程质量管理和工程成本管理。工程进度管理是管理过程，时间是金钱，效率是生命，加快工程进度，节约工程工期，快速高效地进行生产运作，才能不...
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- 浅谈“招标过度”的危害与消除2006-08-08
- 摘要： 随着《中华人民共和国招标投标法》及相关配套法规的颁布实施，招标投标制度作为市场经济条件下建设工程承发包的一种新型制度，已经深入人心。实行招标投标，对于保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，起到了积极作用。但是，随着招标项目的...
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- 房地产开发项目的工程管理2006-08-08
- 房地产开发项目的工程管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成的，所以开发项目的工程管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活...
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- 房地产开发项目的工程建设监理2006-08-08
- （一）工程建设监理的概念工程建设监理简称为工程监理。所谓工程监理就是对建设者在工程项目实施过程中的技术活动和经济活动进行管理，使这些活动及其结果符合有关法规、技术标准、规范和工程合同要求，实现房地产开发商的预期投资目标，同时使房地产开发商能在开发计划期限内以合理的造价和合格的质量...
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- 浅谈工程索赔及管理程序2006-08-08
- [摘要]随着国家计划经济向市场经济的彻底转变，工程施工单位越来越重视工程索赔工作，本文根据"济德高速公路七合同、济南绕城高速公路A标段"工程索赔运作过程，简单介绍工程施工过程中工程索赔及管理程序。 [关键词]工程索赔管理程序 1．工程概况：济德路七合同段地...
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