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房地产项目的集成管理经验谈

2014/1/11 23:48:41 |  3831次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

的计划,即增加了编制计划的时间,也影响了高层对计划的审核效率。所以,计划的编制深度需要符合审核计划的主体的需求。由于存在编制深度不同的计划,这就要求提交给同一个管理层的各类计划,在编制深度上也应该是统一。

  上面谈了在规划过程中的集成管理,在实施过程中,集成管理主要体现在项目团队的所有行动一定要本着从项目的整体出发,避免过分关注某一项工作而忽略的其他工作。这就要求项目团的地领导,要具备协调统一等领导才能,善于处理各种冲突和矛盾。

  在集成管理中,尤其应当引起注意的是,在项目的监控过程中的集成管理。首先,一定要做到的是,只实施经过批准的变更!这一点很重要,而以我个人的经验,这也是在房地产开发工作中最容易出问题的地方。往往很多变更没有经过相关人员的审核,就实施了。甚至没有经过审核就实施变更的情况也存在。变更被批准后,信息发布也会出问题,部分相关人员没有得到变更信息。例如,在施工过程中很容易由于设计或其他原因产生设计变更,施工洽商,而这些变更和洽商大部分是与销售无关的,但是,也有会对交房标准造成影响的设计变更和施工洽商。如果,影响销售的相关变更没有征求销售团队的意见,或者退一步讲,批准的变更没有告知销售团队,那么后果可想而知了。为了避免类似的情况出现,制定合理的变更审批流程是必要的。

  在项目结束后,集成管理也同样重要,因为,从整体上对项目进行评估——项目后评估,对于一个企业未来的发展也是很重要的。经验,尤其是企业自身的经验对企业来讲是尤为重要的。

  综上所述,集成管理做得好,就会最大限度地避免返工、拖延、滞后和不必要的冲突,因为集成管理就是要保证房地产项目从开始到结束,所有工作都是协调一致的,虽然从管理上来讲会耗费一定的时间、成本和人力资源,但是,一个房地产项目的开发周期少则23年,多则56年甚至更长。


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