才能为保质保量完成施工任务提供足够的经济保证,才有可能形成有力和有效的竞争机制。
企业定额的形成,使报价不再盲目,避免了一味过低或过高报价所形成的亏损、废标,以应付复杂激烈的市场竞争局面。
4.中标后的成本管理
以工程量清单报价中标的工程,工程造价基本上已确定,只是当出现设计变更或工程量变动时,通过签证再另行调整结算计算。工程量清单工程成本要素的管理重点,是在既定收入的前提下,如何控制成本支出。
(1)人工费的管理
人工费支出约占建筑产品成本的17%,且随市场价格波动而不断变化。
首先根据施工网络图,做好工序的合理搭接,避免窝工、怠工,结合市场人工单价计算出本月控制指标。
其次在施工过程中,依据工程分部分项,对每天用工数量连续记录,在完成一个分项后,就同工程量清单报价中的用工数量对比,找出存在问题,办理相应手续以便对控制指标加以修正。这种对用工数量控制指标,最大优势在于不受任何工程结构形式的影响,分阶段加以控制有很强的实用性。人工费用控制指标,主要是从量上加以控制。重点通过对在建工程过程控制,积累各类结构形式下实际用工数量的原始资料,以便形成企业定额体系。
(2)材料费用的管理
材料费用开支约占建筑产品成本的70%左右,是成本要素控制的重点。承包方可以对自购材料的质量、价格、到货期进行综合评定,合理选择供货方。采购过程以工程清单报价中材料价格为参考指标,力争在采购过程产生收益。对业主提供的材料,要严把验收入库环节。其次在施工过程中,严格执行ISO9000标准,做好材料的验收、贮存、标识、搬运等工作。月末把控制用量和价格同实际数量横向对比,找出问题,及时纠正。
材料费用管理的重点,是在整个施工期间随时掌握市场价格变化,及时储备价廉物优的材料,建立自己材料供应基地。减少材料运输过程中材料的损耗率,加强施工过程材料可利用率。
(3)机械费用的管理
机械费的开支约占建筑产值的7%,应充分考虑现场情况,作到设备的合理布局、充分利用。租赁设备电费价格的问题等,在合同单价条款中要明确。对自有或融资租赁的设备,更应作好日常台班记录,注意日常维护延长使用寿命,提高设备利用率,保证每天满负荷运转。依据现场情况使设备充分利用,特别是合理安排大型设备进出场时间以降低费用。
(4)对其他成本要素的管理
首先节约管理费用是重点,制定切实的预算指标,对每笔开支严格依据预算执行审批手续;提高管理人员的综合素质作到高效精干,提倡一专多能。对办公费用的管理,从节约一张纸、减少每次通话时间等方面着手,精打细算,控制费用支出。
其次临设费管理的重点,依据施工的工期及现场情况合理布局。尽可能就地取材搭建临设,工程接近竣工时及时减少临设的占用。对购买的彩板房每次安、拆要高抬轻放,延长使用次数。日常使用及时维护易损部位,延长使用寿命。
项目建设的理想状态是同时达到最短工期,最低造价和最高质量,由项目的三大目标:工期、造价、质量组成的目标系统,是一个相互制约、相互影响的统一体,其中任何一个目标的变化,都势必引起另外两个目标的变化,并受到它们的影响和制约,所以在施工组织设计阶段,控制工程造价的重要一环就是要科学地组织建设,正确处理工程造价和工期,工程造价和工程质量的辩证统一关系,提高工程建设的综合经济效益,加强建设工程造价管理也显得尤为重要。