合同中应明确规定承包商应承担的风险。如合同中规定,工程变更在5%的合同金额内,承包商得不到任何补偿,则在这个范围内工程量的增加是承包商的风险;
2.合同条文不全面,不完整,合同双方责权利关系不清楚,承包合同在执行过程中会导致双方发生分歧,最终导致承包商的损失;
3.业主为转移风险单方面提出过于苛刻、责权利不平衡的合同条款。如合同中规定“业主对由于第三方干扰造成的工程拖延不负责任”,这实际上把第三方干扰造成的工程拖延的风险转嫁给了承包商;
4.合同计价类型与工程项目内容不一致,以及合同潜在的变化等增加了项目风险。
目前,国内承包商在合同管理中最大的差距在于: 一是没有做或不会做合同履行分析. 出现问题才去查找原始合同文件;二是没有做或没有能力做合同交底. 没有形成以合同为中心的技术交底.合同的责任无法在工程施工活动中体现出来; 三是合同履行认识不清,认为履行合同是经营部门的事。
(四)其他风险
工程项目面临的风险除了以上描述的之外,还包括业主财力不足,支付能力差;水文气候,地基等外界条件;材料和设备供应,及运输问题等引起的风险。
对于一个工程项目来说,承包商承担的风险更大,要避免风险和减轻风险,就需要在投标和经营过程中,分析风险,正确估算风险大小,认真研究风险防范措施。
二、风险的防范措施
承包商应该增强法律意识. 进行风险分析,约定风险范围,加强风险管理意识.对招标文件中发现的可能导致的风险问题. 如外部条件不足而产生的风险. 应明确具体责任人。风险的防范应该从递交投标文件、合同谈判阶段开始,直到工程施工完成,主要从以下几个方面入手:
(一)认真研究招标文件,了解对手情况,规避风险
在进行工程投标工作的前期,首先要详细了解招标单位的情况、有无出资方、合作方等等,摸查其资金到位情况、资金投入计划、和管理层状况等,进行可行性分析,以保证项目的投资渠道畅通。同时,研究招标文件是否过于苛刻,如场地小根本无法同时进入多台设备而工期又特别紧,否则逾期一天罚款多少钱等等,都要仔细研究并向业主提出疑问。如我公司承建的广东省废物处理中心边坡治理工程,中标金额1780万元,由于招标阶段对合同条款仔细研究商讨,投标工作准备充分,取得较好的管理业绩。
为夺取标底,在投标工作中,应按时收集投标对手的报价情况,分析掌握投标竞争单位历次的报价幅度,合理调整定价,做到“知己知彼,百战不殆”。如亚洲铝业工业城铝板带厂桩基础工程施工,中标金额3400万元,由于我公司对参加竞争对手的报价情况估算准确,成功地以最低价中标。施工中管理运作良好,获得了业主的好评。
对于通过认真研究,可以规避的风险,争取在合同谈判阶段,经修改,补充相关合同条款来解决。风险回避的策略主要有:
1.以科学的风险管理理念来分析、评估、控制、评价风险。加强风险意识,有效地防范投标过程中各种风险的出现.积极地应对风险损失,树立全民风险意识;
2.建立风险预控机制。从项目信息收集风险预控机制到项目跟踪风险预控机制、资格预审风险预控机制、编制投标文件风险预控机制、递送标书风险预控机制,以及贯穿始终的公共关系风险预控机制,每一个环节的事故易发点都要做到事前控制;
3.为做到分工协作,上下贯通,全面布控,以更有效的控制风险和提高企业竞争力,从项目的跟踪到定位,需要建立一套完整的经营责任机制,树立现场市场观念。做好在建工程,生产出成批量精品,才有广阔的市场,才能在投标过程中依靠信誉,战胜对手夺标;
4.坚定市场信念,以变应变,变中求发展。市场的变化,需要业主敏锐洞察