摘 要: 建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象, 是一大通病, 但并非不可避免。只要认真分析原因, 采取有效的预防措施, 防止外墙渗漏的产生是能够做得到的。介绍在工程施工管理中较成功的预防措施和处理方法。
随着社会发展的不断进步, 城镇建设快速发展, 建设工程质量尤为突出, 为逐步消灭工程质量通病, 结合多年的施工经验,谈谈建筑工程外墙渗漏的预防与处理。
1 外墙渗漏原因分析引起房屋工程外墙渗漏的原因很多, 有设计失误、选材不当、 施工工艺不规范、 细部做法不认真、 交付使用后装修不当、 自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:( 1) 外墙雨落管设计及维护问题;( 2) 外墙的预留孔密封不良;( 3) 铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;( 4) 外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水;( 5) 外墙粉饰龟裂;( 6) 基础不均匀沉降引起墙体开裂。
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2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏
2.1.1 房屋建筑工程设计时, 建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内, 若确实需要的, 应用镀锌钢管埋设, 特别是接头要严密, 并需进行灌水试验。
2.1.2 外墙雨落管在使用过程中, 应保持雨落管完好和雨落管畅通, 损坏应及时修理, 以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理
2.2.1 通过改进施工工艺, 尽量减少外墙操作洞孔的留置。
2.2.2 在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后, 用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞, 确保填塞密实。
2.3 外墙面砖造成渗漏的预防与处理
2.3.1 对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试, 复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选, 将有外观缺陷的面砖 ( 如开裂、 缺角等) 剔除掉。
2.3.2 严格按照面砖铺贴程序施工。 当使用块材的面积较小时, 可使用一底一中一面的方法, 即一底为刮底糙, 一中为抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖; 当使用块材的面积较大时, 可使用一底两中一面的方法。
2.3.3 基层清理。 清扫墙面, 使砌体灰缝凹进墙面 10mm, 用 1∶ 3 水泥砂浆修补空头缝, 以增加与打底灰浆的结合力。
2.3.4 在施工前 1d, 对墙面要均匀浇水, 清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分, 然后抹 1∶ 3 水泥砂浆, 厚度为 5～ 7mm, 用铁抹子压实划毛。
2.3.5 抹中层灰。应先在底糙上抹掺 5%防水粉的 1∶ 3 水泥砂浆,厚度为 5～ 7mm, 用木楔压浆打平密实, 用刮尺刮平。
2.3.6 按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查, 符合要求后方可粘贴面砖。
2.3.7 粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡 2h, 然后取出晾干, 使用时达到外干内湿, 待中层灰达到一定强度后, 可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料, 要确定材料配合比, 即水泥∶ 砂子=1∶ 1,水泥∶ 107 胶水∶ 水=10∶ 0.5∶ 2.6; 同时要控制使用时间, 做到随拌随用, 粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固, 无空鼓。
2.3.8 勾缝, 清除粘贴在面砖缝内的残浆, 洒水润湿, 然后用 1∶ 1水泥砂浆勾缝, 勾缝要凹进面砖 1mm, 勾缝砂浆应填嵌密实, 接槎处要平整, 不留孔隙和接槎缝。
2.3.9 清理墙面。使用洁净棉纱, 揩擦干净, 不留污垢。
2.3.10 养护。抹各层灰和贴面砖后, 均要注意养护。
2.4 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理
2.4.1 外墙分格条引起渗漏。在镶无忧论文网嵌外墙分格条时, 要带浆均匀、饱满、 镶嵌牢固、 密实。2.4.2 外墙面龟裂引起渗漏。一是外墙抹灰前, 基体表面的油污、 灰尘等应清除干净; 对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平, 对
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