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建筑设计项目管理常见问题

2019/7/4 9:30:38 |  303次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

一个房地产的项目,必须要靠建筑设计来完成,而如何能让建筑设计达到房地产的计划目的,就需要缜密的计划与管理。在房地产开发过程中,因为周期较长,难免会有条件改变的时候,或者需求甚至整个目标成果都可能修定,这就是所谓的变更设计,为了能保障甲方的产品最终能够达到其计划目标,或者执行过程中能随时符合甲方的变更,因此需要针对建筑设计的管理。

  我们知道,建筑设计企业的项目管理涉及从产品研究、市场开拓,到项目立项、方案设计、初步设计、施工图设计、施工配合等多个方面。建筑设计企业项目管理有以下几个特点

  (1)多项目并发:面对供不应求的市场需求和众多的投标机会,建筑设计企业经常会面临到多项目并发的问题,如何对项目进行筛选、评估、计划、执行与控制已经成为许多建筑设计企业所急需解决的问题。与单个项目管理不同的是,建筑设计企业经常需要在假定存在多个项目的前提下,思考如何协调和分配现有项目资源,以期获取最佳项目实施组合。

  (2)阶段性资源投入与多专业协作:建筑设计本身存在严格的专业分工和协作,从方案设计到初步设计,再到施工图设计,存在多专业的分工和协作。因此在建筑设计企业的具体项目操作过程中,存在严格的阶段划分和专业协作,一个完整的建筑设计项目经常按照国家标准被划分为不同的项目阶段,每个阶段都需要不同的专业人员参与,因此存在阶段性资源投入的特点。从具体的生产环节看,在资源保障的情况下,既存在同一批设计人员参与到多个项目的方案设计阶段,又存在不同的项目阶段(方案设计、初步设计等)需要同一批设计人员参加。因此,项目建筑设计管理需要管理人具备管理技术跟建筑设计经验。管理技术保障有条不紊的执行,推动项目的前进。建筑设计企业是典型的项目型企业,建筑设计企业项目管理能力的高低直接关系到建筑设计企业整个管理水平的高低。那么,在实际项目管理的过程中,又会遇到哪些常见问题呢?

  和很多企业一样,建筑设计企业在迅速成长的同时,逐渐会遇到一系列自身成长和规模化扩张所带来的问题,尤其是业务发展和基础项目管理能力的不均衡所导致的项目管理问题日益突出,一般情况下,建筑设计企业在项目管理过程中会面临六大问题:

 (1)项目管理各个层级责、权、利的划分不明确。在建筑设计企业的项目管理过程中,经常存在项目管理各个层级责、权、利划分不明确的现象,从公司老总到具体的设计人员,都在积极地参与项目过程中的具体设计过程,但对于项目过程中出现的各种问题,又似乎一下子找不到具体的责任人,大家都觉得沟通得很累,不知道自己在项目过程中的责、权、利。

 (2)项目计划缺乏制定标准,无法将进度与计划进行对比分析。凡事预则立,项目计划的制定是项目管理中非常重要的环节,但很多建筑设计企业项目计划的制定缺乏标准,任务细分不够,任务分配不平衡,无法将项目过程中的进度和实际资源花费与项目推进计划相对比,也无法分析项目的健康状况并分析项目未来走势。

 3)项目过程缺乏标准化,产品质量波动性较大。很多建筑设计企业存在项目过程缺乏标准化,产品质量波动性大的问题,这主要体现在项目过程中和收尾时没有进行必要的项目过程文档记录和经验总结,项目过程标准化方面的积累缺乏。同时,对于项目品质,很多建筑设计企业没有详细的规定,项目过程缺乏标准化,项目的质量更多地依靠设计师个人对于项目品质的追求和设定,无法从整个企业层面对项目的结果和品质进行有效监控和管理,导致项目产品质量的波动性较大。

 

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