随着中国改革开放步伐，自上个世纪九十年代房改政策出台。中国的房地产业迎来了前所未有的发展机遇。城市化进程加快，中国加入WTO这些消息正在促进着全中国有特色市场经济的进程。进入21世纪以来，我国的房地产业蓬勃发展，一派欣欣向荣。已逐步成为国民经济当中的重要支柱产业。由于房地产业的兴旺，带动了相关的生产要素，相关产业也随之发达，住房的话题成了千家万户必然关注的事。茶余饭后话房产，全国上下谈开发，确实给房地产业带来了巨大的市场。
近千万农村富余劳动力进城，城市化进程加快，人民生活水平不断提高。国际交流增大等巨大的市场要求，把房地产推成了一个高风险、高回报、高资金、高竞争的行业。
房地产行业特点
房地产业是有着显著特点的产业，尤其在中国。无论哪种商品（古董除外），你只要购买后走出商店，该商品就开始降价了。新买的衣服买回家就不值原来的价钱。新买的汽车，开回家就要折价，还是个大消耗品。而房地产则不同，土地价在增值，二手房也在增值。买其他的商品是用货币资金购买现货，买房子则是用货币资金买期货，买迟了还会涨价。中国房地产的这种属性是因为市场需求巨大无比。住房条件的改善是人们生活水平提高的重要标志。人类的文明进步伴随居住条件改善而进步。人类从洞居到住草屋，从住草屋到住瓦房，从住普通宅院到住花园小区，从住小区到住别墅，从在一个地方居住到多个地方居住，寻找最合适人类居住的地方去生活，这给房地产带来了空前巨大市场。中国改革开放以来，抓住了机遇。住房条件改善迫在眉睫，市场行情一路看好。因此市场需求量大，而且永恒是这个行业的第一特点。
第二个特点是房地产企业存在着"四高"特色，即高资金、高竞争、高回报、高风险。从事房地产的企业都面临这四高。
首先购买土地需要高资金，无论哪种性质的用地，不管是旅游用地期40年使用权，还是居住用地70年使用权，按照道理是应该逐年分摊支付土地权价款，但国家的现行政策是要求开发商只要拿土地证就必须一次性付清全价地款，交清契税。2004年8月31日以来，土地使用权转让必须实行“招、拍、扌卦 ”，否则一律不许批准用地项目，造成了土地价款节节升高，土地资源越来越宝贵。再加之建材不断上涨，劳动力成本日益增高。致使开发项目成为高资金运作的项目，25%的建设投入才可以达到贷款的资格又抬高了开发资金运作的成本。
尽管是高资金运作，由于市场需求太大，参与房地产开发的企业越来越多。全中国的房地产企业都来参与了竞争。大家都在分食这块地产大蛋糕。迟了就得不到。致使房地产成了国民经济的支柱产业。当年在海南，一批高竞争的企业倒下去了，几年后又有一批更多的新企业诞生了。房地产开发企业如雨后春笋般地涌现，其竞争的激烈程度是可想而知的。
为什么这样高资金高竞争的行业会有那么大的诱惑呢，因为房地产业有高回报，特别是在国家宏观调控政策之前，在2004年8月31大限之前，许多开发商可以通过各种途径得到非常便宜的用地，可以不受限制地获得银行贷款，施工队伍还能融资，不到现房就可以售房，购房人凭着图纸就来购房交款，这样的产业回报是非常高的，会滚动开发的企业很快就能发展起来。
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文章来源：中国项目管理资源网
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