案例分析：当事人汤某逃之夭夭，虽然购房合同经审判不会解除，但36万元的装修款则是要由乙开发商赔付给甲公司了。理由很简单，乙方未按“精装”要求交房，汤某提走36万元的帐户不是甲方的帐户，原合同有效，乙开发商违约。这个案件的关键点在于汤某指定的36万元帐户不是甲公司的原帐户。汤某携款逃跑的法律后果由乙开发公司承担了。
从这个案例中可以看出房地产的法律风险无处不在，稍不小心就有被诉讼导致败诉的可能，因此在合同管理的许多细节上要认真把握。细节决定成败。
认真纳税筹划、防范财务风险
房地产企业由于开发速度快，市场竞争激烈，往往关注工程和销售而忽视了纳税筹划，带来财务风险以被稽查。这两年国家已明令指示，100%地核查房地产企业的营业税、土地增值税和企业所得税，一个不漏地逐家核查。国家花这么大的气力查税，想必在房地产的企业中虚假申报税收的现象极其严重。
公民纳税和企业纳税是国家制定的基本国策。任何人不得弄虚作假。偷漏税收是触犯法律的行为。房地产企业要认真学习税法和相关法律，合理地融资，在项目策划同时进行纳税筹划，这才可以避免被稽查，减少财务风险。
预防宏观调控带来的市场风险
国家不断出台宏观调控措施，给房地产市场造成了很大的风险，消费者开始持币观望了，国家政策制定者们原来试图用控制供应量的方法来控制房价增长过快，但效果不明显，虽然土地被控制了，但地价上涨了，建材上涨了，人工成本上涨了，房价也还是在涨，国八条和七部委的联合通知一出台，宏观调控的控制点转向了需方，特别是自2005年6月1日起实行的，购房人2年内转让全额征收营业税的条款限制了一大批消费者的购房欲，迫使购房降温，房价增幅减缓。
国家出台一系列宏观调控政策是站在国民经济全局的高度，审时度势做出的决定。国八条和七部委的通知有一箭三雕的作用。
其一，通过对购房者2年内转让征全额营业税，抑制了投机炒房现象，防止国际资金进入中国资本市场进行炒房，维护着中国人民币的信誉，保护着中国的金融秩序。
其二、控制房价增幅过快，平抑广大老百姓的心态，缓解东西部的贫富差距，房价过高的城市多在东部沿海发达地区，中西部地区相对房价较低，控制房价增幅平抑百姓心态可以确保安定团结的大局。
其三，经过这几年的经济增长，国家需要稳定发展速度，整治一下房地产企业中的泡沫和浮悬物，让没有真正实力的企业自生自灭，通过宏观调控，整顿房地产开发企业，让其健康有序发展，因此预防宏观调控带来的市场风险，必须要加强风险防范意识。
开发企业预防宏观调控带来的市场风险要从几个方面有突破：
1、适度控制企业发展规模。控制房地产的开发量。减少资金投入，特别是要压缩信贷资金在开发企业中所占比例，土地控制量适中，持地待发。
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文章来源：中国项目管理资源网
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