- 房地产项目性质及其纠纷处理2007-05-30
- 经济行为，总是超前于立法活动，房地产市场上自1992年以来就出现了转让建设项目的交易行为，而长期以来国家法规以至《城市房地产管理法》对此都均未加予规范.有交易活动就必然产生纠纷，因此，分析认识该类行为的性质，探讨，研究解决这类案件的措施、方法，就显得十分必要。从房地产审判实际出发...
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- 浅议房地产超额利润提成影响因素模型2007-05-28
- 案例背景： SHSS是上海市政府在香港的窗口企业，是SHSY的全资子公司。近年来，伴随着集团的快速发展，SHSS的地产板块也有了长足的发展，成为上海市最具影响力的房地产集团公司之一。然而，同其他快速发展的企业一样，在地产板块的发展中，也存在着一个影响集团快速发展的明显问题——薪...
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- 浅议房地产项目投资成本2007-05-25
- 房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。一、房产项目投资成本组成 以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组成： （一）土地费用 从2001年开始，国内土地获取主要是...
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- 房地产提升客户满意度的成功策略2007-05-25
- 国内房地产经过数十年的历程，还没有一个真正意义上的行业标准。最近的万科，将标杆学习的目标投向了美国调查行业领先的Pulte Home，同时喊出了颠覆的口号，或许是一个逐渐摸索国内行业标准的有力姿态。成熟的房地产企业都认识到老客户推荐的重要性，历来的统计中客户推荐在线索来源和成交概...
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- 房地产企业的客户细分战略2007-05-24
- 在变化莫测的房地产市场上，唯一不变的是把握客户的重要性。设计可以外包，建筑可以外包，销售可以外包，几乎什么都可以外包，只有基于客户忠诚度的品牌不变，这也是房地产市场发展的趋势之一。众多的国内房地产企业陆陆续续进行了CRM尝试，因为种种原因未能取得真正鼓舞人心的效果。其中，最重要的...
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- 家电企业如何做好房地产工程项目？2007-05-23
- 中国经济实力的增强促进了住宅产业的发展，住宅产业的发展促进了家庭装修的兴旺， 家庭装修业的兴旺促进了一次装修到位住宅的崛起。对于家电产品来讲，随着建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》政策的颁布实施，房地产项目团购成为了每一个家电生产企业竞相争食的香饽饽。正因为如此，竞争也异常激...
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- 如何做好房地产经营2007-05-22
- 1 解析房地产成功开发的九大理念房子的价值是价位最关键的热点，老百姓认为不值，不管怎样吹嘘，怎样用物去弥补都是徒劳的 变幻莫测的房地产市场，包含有："环境、外观、质量、户型、适用、方便、随意、工期，价位"等九大理念。 要占领市场，百分之百地赢得市场回报，必须坚...
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- 西安万科房地产公司创新管理模式2007-05-18
- 西安万科房地产企业的运行程序设计科学化决策房地产业具有投资大、周期长、风险大的行业特点，房地产项目的初期正确决策是房地产项目成功的首要条件。当许多房地产公司还处在完全由领导“拍脑袋”决策项目的时候，西安万科公司早就意识到了项目决策必须以科学的市场分析和正确的项目策划为依据，也就是...
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- 房地产项目投资2007-05-17
- 操作程序 第1操作环节：房地产寿命周期与房地产投资时机 第2操作环节：房地产投资决策的程序设计 第3操作环节：房地产项目投资的阶段性分析 第4操作环节：把握房地产投资时机的要点 使用说明 有人说，发展商的企业就是“项目投资”。我们发现，许多成功项目背后最精彩的环节便是投资...
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- 房地产公司组织管理模式探析2007-05-16
- 根据北京大学的一项调研结果显示，房地产公司多项目开发往往会面临“成长的烦恼”：项目运作中的对口关系不明，权力纷争较多；总部的指令在实际执行中走样；与合作单位的关系趋向紧张；利润率与预期相差偏大等等。在快速扩张下，房地产企业的资金、人员、资源等往往会出现极限状态下的不适应性。多项目...
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- 房地产项目定位分析模型设计2007-05-15
- 内容摘要：本文从定位的三个层次出发，研究了房地产项目的定位原则、分析体系和方法。关键词：定位 房地产项目 分析模型对定位的研究，自1972年，美国广告权威杂志《Advertising Age》刊登出里斯和特劳特《定位时代》文章，标志着“定位”的诞生。在往后的几十年里，人们对定位进...
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- 浅议房地产定价中的目标与方法2007-05-14
- 俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上,寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 ...
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- 房地产项目市场定位工作简要分析2007-05-11
- 作为顾问公司，在接触很多开发商面对定位问题时，有一个不同于其他行业的前提。由于土地供应的不透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节，由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度更高，有的项目可能短期内是无法操作的。本文将从影响项目定位工...
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- 房地产投资控制的几项措施2007-05-10
- 对于房地产开发商而言，追求最大利润是不言而喻的，而要追求最大利润则首先应有效地控制项目投资，这里，笔者仅结合多年的实际工作经验,谈几点投资控制的具体措施。一、实行限额设计实行限额设计对防止项目投资失控非常重要，且效果立竿见影，因为限额设计属于事前控制措施。投资设计可分为初步设计、...
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- 房地产开发过程中工程成本的控制与管理2007-05-09
- 随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步落实,房地产开发市场竞争的局面将更加激烈,如何求生存、谋发展是摆在每一个房地产开发企业面前的一个重要课题。在相同的开发环境下，除了开发适销对路能适应市场需求的产品外，其重要的一个方面就是房地产企业产品的价格，如何最大限度地降低工程建设成本，提...
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- 房地产项目开发市场调查内容2007-04-30
- 一、城市投资环境调查（一）政策法律环境调查1. 城市发展战略2. 城市建设规划和区域规划3. 土地利用总体规划4. 房改政策5. 开发区政策6. 房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策7. 房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、...
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- 社区型商业房地产投资开发探讨2007-04-28
- 随着我国市场经济、商业经营活动的繁荣和发展，商业房地产的投资开发这几年受到房地产行业的普遍关注，在投资收益的驱动下，商业房地产已成为房地产行业投资开发的重要组成部分，如何投资开发好商业房地产已成为房地产开发企业的重要课题。房地产开发企业必须充分了解商业房地产项目商业经营的特点，才...
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- 房地产项目策划管见2007-04-27
- 在中国，虽然房地产项目策划较之制造产业的策划起步较晚，但由于房地产项目的高投入、高风险性，专业策划已经顺理成章在在近十年来在房地产领域得到了广泛的发展。一、 对房地产项目策划本质和特性的认识 什么是策划？美国哈佛企业管理丛书编纂委员会给出的定义是：“策划是一种程序。在本质上是一种...
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- 房地产开发成本的组成内容2007-04-26
- 为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品...
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- 房地产开发的投资控制2007-04-25
- 房地产开发作为开发商的主要项目，在市场经济的竞争中主要目的是盈利，即投入就要收到效益，但随着人们生活水平的提高，对居住条件的要求也越来越高，开发商的投资也随之增加，在这种情况下，对房地产开发的投资控制就显得越来越重要，现就有关投资的几个方面谈一点看法。 一、投资的组成部分房地产...
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