的物业，未来两三年，各区域学区房的需求量依然很大，豪宅市场会保持平稳的发展态势。近期开发商的新房开价也是贴近市场的，预计一、二手的高端市场今年成交量会有5%增长。
刚需+入学引热潮 深圳对高房价更加宽容
肖小平 中联地产二手研究院总经理
周二本是地产销售中较为平淡的时段，但本周二中联的营收便超过200万，而中原地产本月以来已成交400单以上。从近期的二手成交数据判断，3月深圳的实际成交量有望追上甚至超过因“新国五条”落地而成交量疯狂暴涨的2013年3月，而价格环比上涨幅度也可能追上1月份超过4%的增幅。
从成交结构上分析，这一波成交中，300万以下的低总价房源占比明显提高，说明刚需非常着急入市，此外，因临近学校报名引发的讨论不断提醒家长未雨绸缪，学位房也继续保持高峰状态。全市同质可比的楼盘本月上涨幅度都比较夸张，相对而言，二手豪宅价格不占优势，被供应充足的新房市场分流明显。
目前，相对宽松的政策走向在深圳释放利好效果最明显，未来政策进一步放松或收紧都会有一段“观察期”，因此深圳二手成交量价持续上涨的态势可能将持续2-3个月。整体而言，今年市场不会差过去年，20%的涨幅是很正常的，而且深圳市民对于房价的接受程度更加宽容。值得一提的是，随着深圳在创业者当中的竞争力展露，中国的有钱人正往深圳来，中国的有钱人正在深圳产生，这将对房价产生更多支撑。
就片区而言，去年年底随地王和诸多新盘而火热的龙华势头仍在延续，政策和规划利好最明显的片区则是蛇口，今年取得5%-10%的涨幅是大概率事件。另外，如宝安新安等片区，地处热点片区周边，带有学位且配套完善，但因为缺乏名盘带动而被忽略，若有品质较高的楼盘，未来可能受“溢出效应”影响出现大幅上涨。
放盘量回归 “两会”发言打开二手售、租通道
何倩茹 美联物业全国研究中心高级主任
现下，二手放盘量已回归到1月中旬水平，对月中以后的成交形成支持。盘源主要集中于关外的龙中、布吉、西乡、民治，关内的翠竹、黄贝、百花、南山中心、科技园等区域。
我们认为二手市场的量、价后市走势乐观，3月成交量有望在2月的基础上回归2～3成，而价格涨幅虽有所放缓，但报价维持坚挺，均价将保持平稳涨势。
区域上看，二手成交分布均衡，其中最为活跃的应还是福田和龙岗两区，而南山、宝安将紧随其后。其中福田区因配套优势显著，在去年第三季度的连续利好叠加下，改善房、学区房等表现活跃，成交量一直领先，而龙岗则是受益于盘源大、价格低，存有大量对等需求，成交将保持出色。另外城市中心西移，南山的价值正得到更多认可，将持续保持热度，而“大前海”效应和龙华效应作用下，宝中、西乡、民治这几个片区会继续得到关注。
根据调控的适度性，因央行政策利好持续显现，深圳市场短期内难以得到进一步的地方性政策鼓励，但从“两会”发言来看，打开二手市场的售、租通道将是长期方向，因此，我们对短期及中长期市场都表示看好，成交量有望在去年的基础上上涨10%，而价格的涨幅也将在8%-10%之间。