之前大多都是地方政府在出政策，国家只是调控，不动产统一登记之后，这种情况可能会改变。”
至于不动产统一登记是否会引发新的抛房潮，陆骑麟认为可能性也不大，“应该说市场对这个政策已经有了比较长时间的消化，去年房价顶峰的时候，就有一些投资客因为不动产统一登记的传闻，抛售了部分房产，所以这次出台这个时间表，我认为并不会造成大的抛售潮。”按照时间表，今年会建立统一登记的基础性制度，对此，陆骑麟认为主要还是要看如何实施，“之前也有一些房地产相关的政策，实施起来有偏差。”
考虑国情5年分步走
事实上，国家从2007年《物权法》颁布时就提出要统一不动产登记制度，这么多年一直没有进展，凸显了推进的难度。究其原因，首先在于历史欠账，在此之前，不动产登记处于多头行政管理的局面。其次，对于一些高度依赖土地开发和房地产的地方政府来说，统一登记意味着消除了自由裁量乃至暗箱操作的空间。最后，个人产权所有人，也不乏藏富心理，不愿把自己的家底暴露。
不动产统一登记采用5年分步走而不是一蹴而就的方式，陆骑麟认为，主要是各个省市的情况不同，“各个地方政府的房产信息登记制度执行程度并不一样，因此，对于全国性的不动产统一登记，各地政府需要时间做信息整合和梳理，不可能一蹴而就。比如上海在房产信息登记方面就一直做得比较规范，各区的房地产交易所都能查到个人的基本房产信息，其他省市要达到上海现在的标准需要时间。此外，部分地方政府也可能有抵触心态，因此综合多方面原因，所以采取不动产统一登记体系基本形成这样4步走的方式。”(