传言，应该如何自我修复和纠偏。“相信2012之后，房地产行业会更加成熟，因为有过经历和实践，才会学得更快，走得更稳。”石光说，这句话，今年他和同行探讨过很多次。
“楼民”周铭的2012：限购限贷下求房票，维权潮中买楼又遭霸王卖车位
你或许会认为，在2012年，没有多少楼民能有周铭(化名)这样丰富的体验：一年之内，卖房、买房又租房、装修；在限购、限贷政策左右掣肘之下遍寻亲友求“房票”，甚至考虑假离婚；在前业主“跳楼式”维权声中买房，还未入住就遭遇开发商“霸王”卖车位……自称“改善型刚需”的周铭，在今年诸多和房子相关的事情中，每一件都进展得惊心动魄。
今年3月，在经历N次家庭会议之后，周铭一家终于统一意见：搬离关外，到特区内购买学位房。“其实我们并不具备买房条件：名额没有、受贷款限制，存款也不太够。但在南山上班住在布吉，太不方便，更重要的是，小孩渐渐长大，而周边的学位情况实在不乐观。所以对我们而言，换房是必须的，既然如此，不如趁早。”周铭说。
确定了要买房，但怎么买是个大问题，限购、限贷两大政策是横在眼前的两大障碍。周铭与妻子共有一套房，妻子名下还有一套房，更让人郁闷的是，看好的这套大户型是双拼单位。怎么办？太太提出假离婚，周铭坚决不同意。“尽管换房已经很迫切，但我不能因为买房突破我的底线。我们最终采取的方案是，卖掉我们名下共有的一套房，获得一个购房名额，再与亲戚协商获得一个购房名额。虽然中间仍有些小争议，但也算是圆满解决。”
春节过后，全家展开密集看房行动。但结果是“不看不知道，一看吓一跳”，红荔村的老房子都已经卖到26000元/平方米。彼时南山蛇口的招商雍景湾爆发出降价风波，27000元/平方米带育才二小学位的新楼盘，第一时间吸引了他的注意。但还没签合同，就看到《资产缩水百万豪宅业主欲跳楼维权》的新闻。上百名业主聚集售楼处抗议，抗议房价大降以及开发商学位欺诈。
看到“学位欺诈”这四个字，冲着学位而来的周铭懵了。“我第一时间上教育局网站查学位分布图，得出的判断是，楼盘在学区内，有了这个前提我就放心了。其实大家都明白，开发商并没有能力保证你拥有学位，所以最初对业主维权我可以理解但并不认同。对我而言，改善家庭居住环境和获得学位是最重要的，房价涨跌我已没有太多考虑。”周铭说。
在雍景湾业主的维权浪潮中，周铭下定签了合同。不久之后，他位于龙岗的二手房成功出让，卖房全部所得都变成了这套房的首付。期间辗转辛苦自不必说，但签下合同、交了首付之后，周铭也有了入住新家的憧憬。8月份，新房交楼，开始装修，一切正从理想变为现实。
却不曾想，平常那个只为建材、墙纸、地板等问题闪烁的装修Q Q群，会在此时变成维权群。造成转变的直接原因是，开发商以签订长租合同的形式变相卖车位。在向开发商质询未果，到招商街道办信访、规划国土委投诉等途径全部失效之后，业主们选择了堵路这一极端方式。“若不身在其中，你不会明白，业主的诉求表达途径是如此之少，在所有协商大门都关上之后，你别无他法。我没有参与其中，但我深深理解，甚至对他们勇敢表达并付诸实践的行为表示欣赏。”周铭说。
车位纠纷何时能扯清楚，还不知道。
这一年周铭所有与楼市相关的经历浓缩为两个字就是———折腾，但他不过是为生活所需换套房，不该被折腾得如此辛苦。而即便买房卖房的经历已告一段落，装修、居住的楼民生涯才刚刚开始。
业委会何刚的2012：炒了物管还降了管理费
对于家住在黄埔雅苑的何刚来说，即将过去的2012年是极有意义的一年，因为在这一年里，由他担任业主委员会主任，在对小区账务进行审计后，通过公开招投