值。以一线城市为代表的核心城市，因为种种聚集效应，住房需求量更大。
至于捂盘惜售、工程质量等隐蔽问题，这和预售制没有直接的因果关系，解决这些问题的正确选项是加强监管，而不是取消预售。
还要看到的是，在市场规律作用下，当房价下跌的时候，预售自然地就被“取消”。在本轮调控中，市场需求被抑制，不少楼盘就被迫卖现房了。
“香港样板房与现房一样”
●香港地产代理公司美联集团前副主席黄锦康：
香港的楼花政策已有几十年。楼花，即房地产开发商向购买房屋者出售未建成的房屋。房地产开发商在得到香港地政总署批准，并获得预售楼花通知书后，即可对外出售楼花。
目前香港大部分楼盘的建设时间为两到三年。一般情况下，开发商需要一年左右时间完成楼盘基本整理工程，如地基建设、整理地下管道等。之后，便会出售楼花。开发商一般会在繁华商业中心设立示范单位(样板房)供购房者参考。
香港政府近年来对地产的管理很严格，所以示范单位一般与真实房间差别很小，也很少出现地产商在售完楼花后携款潜逃的事情。
购买楼花时，购房者需要付给开发商房屋总价的30%左右。在大约一年之后，楼宇建成交房之时，再交付其余70%即可。如果买现房，则需要在较短时间内交付全部购买费用。所以，在香港购买一手房屋普遍选择购买楼花