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2011年中国楼市江湖三十六计

2011/12/21 10:03:54 |  8909次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”的一段讲话被解读为海口或将停止执行楼市限购政策。

5月底,大连市传出消息,自6月1日起在高新园区及城四区内购买住房,开具《购房资格证明》时不再需要携带户口本与结婚证,认定房屋套数只查询个人购房记录。此举被认为是大连市政府欲解除限购政策,虽然很快被官方否认,但地方政府希望尽快停止限购的态度却日渐清晰。

6月7日,武汉市委书记阮成发在全市领导干部大会上讲话称,为吸引、留住更多人才和助推武汉发展,武汉将进一步出台政策优化引才环境,其中包括高端人才买房“不限购”。

6月17日,北京某高端项目入市再遭猜测。因为自限购政策实施以来,北京一直以推迟发放预售证的方式限制单价超过3.5万/平米的高端项目入市,以避免拉高楼市成交均价。由此,该楼盘入市被视为北京欲放松对高端项目限制的一个征兆。据多家媒体报道,目前北京正在研究调整限购政策,并有望在今年年底前放松对高端项目的限购,当然,这一说法目前尚未获得官方证实。

房地产调控进入一个观察期,针对政策是否该持续的声音若隐若现,有关楼市调控下半年可能放松的消息也是此起彼伏。

俗话说“山雨欲来风满楼”,无论上述事例是地方政府还是开发商的行为,其最终的效果都是制造出各种各样的言论和隐喻的观点——限购要取消了。不过,就目前的形势而言,这些想法只是一厢情愿、空穴来风,而温家宝总理在俄罗斯“调控不放松,力促房价下调”的讲话更是击碎了限购要放松的梦想。而一些开发企业和项目,希望借此而推进楼盘销售的计划也被无情摧毁了。

第七计:趁火打劫

婚前房产加名征税被指“趁火打劫”

【注释】此计是以“刚”喻己,以“柔”喻敌,言乘敌之危,就势而取胜的意思。

【引申】本指趁人家失火的时候去抢东西。现比喻乘人之危,捞一把。

【故事】婚前房产加名征税被指“趁火打劫”

众所周知,现在能拥有一套房子是多么不容易,特别是现在的年轻人在大城市能拥有一套房子更是难上加难。即便是拼上了全家人的全部财产买下一套房子,这些年轻人也不过是走上了给银行打工的房奴之路。曾经有人这样描述过自己“水深火热”生活:每天早上起床就想着今天欠银行100块钱,于是,不敢娱乐、不敢旅游、不敢失业,甚至不敢生病。今日如此,日日如此。

原本一套房子就足让人熬白了头发,但如果再加上新婚姻法的相关规定,那无疑是连青春都毁了。

过去夫妻双方在房产证上“加名字”是很容易的,不论房子是婚前购买,还是婚后添置,都不需要缴税。如果房子的贷款已经还清,只要带上结婚证、房产证,并签署一份协议,交登记费、工本费、配图证总共110元,就可以办理手续了。

但新婚姻法的出台,却让一些地方职能部门多了一条加税的途径——婚前房屋产权加名税,率先执行这一政策的南京市也因此成为众多媒体关注的焦点。

对于婚前房屋产权证加名将征收契税的消息曾得到过南京市地税部门的证实,而且已经通知了房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而,面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多南京市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。

的确,这一政策的执行并非是正式的明文规定,税这个东西,说收就收,岂不太儿戏?

第八计:苦肉计

业主闹事或为开发商导演的“苦肉计”

【注释】本计是说采用这种办法欺骗敌人,就是顺应着他那柔弱的性情达到目的。

【引申】故意毁伤身体以骗取对方信任,

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