表三
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关键环节 |
改进建议 |
优势 |
不足 |
注意事项 |
缩短工期比例 |
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建筑、结构选型 |
优选剪力墙 |
费用经济，便于穿插 |
立面效果简单 |
不同的定位会造成选用剪力墙困难 |
3％－5％ |
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土方与基坑支护 |
结合地质和周边环境制定 |
好的方案，既省费用，也缩短工期 |
受地条件和周边环境影响较大 |
不确定性因素较多，需要多方案综合比较 |
无可比性 |
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地下室底板防水 |
底板顶设疏水层 |
不受气候条件影响地下室底板砼施工 |
疏水层或暗沟可能会有堵塞，局部地面有渗水 |
需要符合当地的设计要求 |
3％ |
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外墙脚手架 |
分段卸载，分段拆除 |
易于砌筑、抹灰、装修等工序提前穿插 |
水平封闭要求较高 |
要考虑避难层、转换层、样板层的特殊要求 |
无可比性 |
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关键工序 |
采取预制内隔墙或者其他的技术方案替代传统砌体，缩短砌体作业时间 |
缩短主体时间 |
成本增加，以及存在因技术不成熟带来的开裂等问题 |
技术方案 |
5％ |
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室内装修 |
按每10层分段验收、分段移交、分段穿插 |
提前装修进场，缩短关键线路，流水施工 |
对室内、外墙的封闭要求较高，包括人员管理 |
出入人员复杂，随时检查封闭情况，及时消除交叉污染隐患 |
10％ |
从结论看，超高层项目可从以下四个方面采取措施以提高建造效率：
剪力墙结构形式工期相对短，可以优选，其优势主要如下：
能满足建筑平面布置的要求，减少框砼结构外露梁柱现象。
此结构有较强的抗水平力能力，钢筋、混凝土用量相对经济。
如果剪力墙外墙在平整度、垂直度上能够确保很高的精度，可以考虑取消抹灰层，采用后期吊蓝施工外保温和涂料的方法，提前拆除外脚手架，为装修提前进场创造条件。从施工工期来分析，可预期缩短30－60天，预期缩短施工总工期3％－5％（按照30个月计算）。
根据项目所处地域、施工时间点选择地下室防水形式。根据国家规范，地下工程的应在迎水面防水。对于地下室底板而言，就是在地下室底板下的垫层上施工防水，对施工条件要求较高，受干燥、下雨等气候条件影响较大。建议的方法为：
对地下室底板防水，采用背水面防水，即在地下室底板砼面上做碎石疏水层，将可能自底板渗入的地下水，通过疏水层、暗沟、明沟等，有组织排放到地下室底板的集水井内，然后抽至地面。此做法节点已相对成熟，并在很多项目中得到成功应用。
优势在于：不受气候影响，地下室垫层施工后，可以马上开始底板砼的施工。缺点在于疏水层或暗沟可能会有堵塞，造成局部