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对美国工程项目分包合同管理的几点体会

2010/8/13 8:56:24 |  8974次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

:   分包商价值一览表中每项工作至本月累计完成的百分比乘以本项工作的合同价值,加上运抵现场或经业主认可的现场以外的存储地点的材料的价值,以及经建筑师和承包商认可的工程变更的金额,减去规定比例的保留金,减去以前已经支付的金额,以及由于分包商的过失,建筑师宣告无效或暂缓支付的金额。

  五、实质性竣工

  A401规定承包商在收到建筑师实质竣工证书30天内按合同规定支付分包商相应工程款,此阶段的付款根据分包合同中对保留金的规定的不同有两种情况,如果允许支付所有保留金,则承包商应支付给分包商除有缺陷工作以外的所有剩余合同价款,否则应再扣除相应比例的保留金。

  六、关于保留金的支付

  保留金在美国通常为合同价的3.5-10%,在A201和A401中对何时支付保留金没有明确的规定,需要合同双方在特殊条件中规定。另外,如果分包商提供履约保函和付款保函,任何关于保留金的减少和支付都应事先通知担保人,并得到其同意。

  七、沟通和协调

  及时有效的沟通以及协调项目各方之间的权利义务是保证项目实施的重要因素,也是承包商的主要职责之一。在美国,专业分工很细化,承包商直接管理的分包商、供应商很多,这就要求承包商具有很强的沟通和协调能力。   A201 4.2.4款规定了项目实施过程中的主要沟通程序:业主与承包商间的沟通要通过建筑师进行;承包商与建筑师以外的其他咨询工程师的沟通要通过建筑师进行;各个分包商之间的沟通通过承包商进行;不同承包商间的沟通通过业主进行。

  在项目进行过程中,承包商应保证项目各种信息在项目各方之间及时有效的传递。A401 3.1.1条中规定,承包商应在项目计划和执行过程中与分包商进行合作,避免干扰或影响分包商的工作,同时及时对分包商提交的施工图、样品、产品资料进行审核。在A201 3.12.5,4.2.7款中也规定承包商和建筑师应及时审核分包商提供的施工图和样品,以免对工程造成延误。这些资料的审批直接影响到施工进度,承包商收到分包商提供的资料后应尽快进行审核,保证提交资料的规格、尺寸等符合设计要求,如发现问题及时与分包商沟通。审核完毕后,及时提交给建筑师审核,如建筑师迟迟未能完成审核,应及时提醒建筑师,最好的办法就是做好审批记录(Submittal Log),定期检查资料报批的进展情况。A401 3.2.1款中规定,承包商应及时提供给分包商工程所需的各种信息,包括从业主、建筑师处收到的与分包商工作有关的各种信息。承包商收到的经建筑师批准的施工图、样品,以及设计变更、信函等资料应及时分发给相关分包商。

  同时要求分包商采取适当措施以保证其他分包商的工作 (A401 4.1.7),并及时通知承包商在执行分包工作中可能会与其他分包商、承包商或业主自行实施工作之间发生的潜在的冲突(A401 4.1.8)。在美国一般的房建工程中,通常会有近50家分包商或供应商,由于设计原因或施工组织的原因分包商之间的工作往往会发生互相干扰的情况。例如,结构图纸显示在12英尺高处有一根钢梁,而机电图纸却显示在同样位置有一个通风管道,遇到这类问题承包商应设法采取其他施工方法,或立即通知建筑师更改设计以尽快解决问题,保证工程顺利进行。  

     八、保险和保函

  承包商通常要求分包商购买并持有相应的针对如下内容的保险:有关员工的报酬、伤残赔偿及其他类似权益;有关承包商雇员的身体损伤、职业疾病或死亡;对于除承包商雇员之外其他人员的身体损伤、职业疾病或死亡;个人一般伤害责任保险;有形财产损坏;拥有、维护和使用汽车所造成的人员

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