的状态。
4.房地产评估价格的博弈分析。房地产估价师所要揭示的房地产客观合理价格，即交易或预期交易双方自主的共同意愿达成的价格，就是交易或预期交易双方博弈均衡的价格。在博弈中，博弈的主要参与人是交易或预期交易的双方，都根据房地产估价师所掌握的可靠的信息选择行动，就可能出现相关均衡；但是如果交易或预期交易的双方没有协调，而自由地选取策略，完全有可能出现非均衡结果。
同样地，在房地产估价活动中，房地产估价师为特定交易或预期交易目的而进行分析、判断；特定交易或预期交易的双方是博弈参与者，信息是房地产估价师所掌握的可靠的信息。假定双方都理解这些信息，并且按规则办事的话，那么，我们期待的相关均衡就会出现。但是，房地产估价师搜集的信息可能有问题，包括信息不全面、捏造虚假信息、加工处理信息的技术不过关等，或刻意对博弈参与者的一方隐瞒有关信息。在这种情形下，就会出现非均衡的结果。
四、结论
揭示出房地产客观合理的价格，是房地产估价工作的核心。房地产估价师就像专业的射击运动员，靶心的位置就是本文研究的房地产评估价格的本质。要射准靶心，必须真实、准确地找准靶心的位置。相应地，要找准房地产客观合理的价格，就必须首先理解房地产评估价格的本质。这样，我们的估价工作才有清晰的探求目标。同时，房地产估价工作的准确高效，同样需要房地产评估方法和技术的改进，以及房地产信息管理等工作的配套展开。
参考文献：
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（作者单位：山东建筑大学管理工程学院）