种评估价格？房地产评估价格的本质是什么？下文将进行分析。
三、房地产评估价格的本质
房地产估价师揭示出客观、合理、公平、公正的评估价格，就找到了房地产评估价格的本质。但从量的角度分析和把握，这是模糊的。因为房地产评估价格是因交易或预期交易的需要而出现，也是因这种交易的需要而存在。那么，它就应该是交易或预期交易双方自主的共同的意愿表示。
1.完全市场自主决定的价格。通常相对完全的市场可以任由市场自主决定价格，这是当前绝大多数经济学家的共识。在经济学中，“完全市场”的特征如下：（1）同质商品，买者不在乎从谁手里购买；（2）买者和卖者的人数众多；（3）买者和卖者都有进出市场的自由（；4）买 者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；（5）就成交价格而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的；（6） 买者和卖者无串通共谋行为；（7）消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；（8）商品可转让且可发生空间位置的移动。在现实生活中，纯粹的完全市场是不存在的。但世界上倡导市场经济的国家，都尽可能地让市场机制在商品交易中发挥最大的作用，即由市场自主决定的价格起引导和调节作用。由市场自主决定的价格是供求双方讨价还价的结果，即供求双方在各种影响因素下博弈均衡的结果。这一结果实现了交易双方自主自愿的共同意愿。
但基于上面的论述，房地产商品及市场特性决定它不能做到任由市场自主决定价格。所以，需要房地产估价师去测算能达到交易或预期交易双方自主、共同的意愿表示的价格，既挖掘出房地产评估价格的本质。
2.房地产估价是一门科学。有专业人士认为，房地产估价是科学与艺术的结合，这可能是一种形象的说法。笔者认为，房地产估价是一门科学，在追求量的的精确的过程中，在揭示交易或预期交易双方自主、共同的意愿表示的价格过程中，需要专业化的技能、技巧，需要个人主观能动性的发挥。科学需要大胆的想象和猜测，但需要去检验，不象艺术可以是个人想象力的充分发挥。所以，在揭示交易或预期交易双方自主、共同的意愿表示的价格，既挖掘出房地产评估价格本质的过程中，需要借助博弈论的方法去精确化房地产的评估结论，而不是凭借没有充分说服力的想象。
3.房地产评估价格的研究。首先，有专业人士认为，房地产评估价格的核心是房地产商品的价值。现实生活中，房地产价值是核心，价格围绕价值上下波动。
其次，有人认为房地产评估价格是西方经济理论中的均衡价格。在西方经济理论中，房地产均衡价格是房地产市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产市场需求量与供给量相等时的价格。
从上图看出，E 点为房地产市场需求曲线与市场供给曲线的交点。所以，E 点对应的横轴 QE 为房地产的市场需求量与供给量相等时的商品数量；E 点对应的横轴 PE 为房地产的市场需求量与供给量相等时的价格。当然，西方经济学在论证供求理论时设定了其理论假设前提，所以供求理论本身无懈可击。然而，在现实生活中，房地产市场需求量与供给量相等的情况几乎不存在。即使数量相等，供求双方的市场势力也不一定相等。数量只是影响价格的一个重要因素。无论孰强孰弱，价格最终是供求双方博弈均衡的结果。
因此，我国房地产市场中，供大于求或求大于供是正常经济现象，而且市场价格不仅仅受供求双方的影响。当求大于供（即商品的供给量大于需求量）或供方市场势力强于需方时，正常合理客观的市场价格必然高过房地产市场需求量与供给量相等时的价格。常采用拔河的例子来形象表现交易双方为争得公平价而进行较量的情形，无论游戏双方人数的多寡，当各方的综合竞争力充分发挥、双方相持不动时，即达到所谓博弈均衡