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房地产开发项目风险控制及管理浅析(1)

2010/4/13 10:20:38 |  4796次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

。从这个意义上说,非计划风险自留是一种常见的风险处理策略。

  2、计划性风险自留

  计划性风险自留是指风险管理人员经过合理的分析和评价,有意识有计划地将一些风险留给自己承担,这种情况下,风险承受人通常已经做好了处理风险的准备。

  例如,开发商在确定价格策略时,在充分考虑市场状况、‘周围竞争性物业价格水平、居民购买能力及其接受程度后,决定高价开盘,力争在短时间内获得最大利润。开发商尽管了解可能出现客户望而生畏的情形,但毕竟也有充分的信心,如项目品质优秀且规模合理,同时有强有力的促销阵容。万一开盘不利,也有实力耐心等待消费者逐渐接受高价回心转意。

  风险自留对策应与风险控制对策结合使用,实行风险自留对策时,应尽可能地保证重大项目风险己经保险或实施了风险控制计划。

  风险自留对策的选择应考虑与保险对策相比较,决定风险自留必须符合以下条件之一:

  (1)自留风险所耗费用低于投保费用:

  (2)企业衡量的期望值低于保险人的估计:

  (3)企业有较多的风险单位(意味着单位风险小,且企业有能力准确地预测其损失):

  (4)企业的最大潜在损失或最大期望损失较小;

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