据是北京市居住用途的平均地价。
据以上的统计结果可以明显看出，地价的增长是相对平稳的， 但2004年是土地价格增长的转折点，原因是2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。当“价高者得”成为土地取得的主要方式时，不难发现，土地取得成本的逐年增长。
最终在市场上的土地成交价格是介于政府出让底价与完全竞争市场中开发商最高底价之间，而且，随着土地出让市场中需求竞争程度的增强，价格越接近后者，土地价格在房价中所占的比重就越大，开发商的利润空间就越小。
(二)建安成本分析
建筑安装工程费包括直接工程费、间接工程费和计划利润及税金组成，目前我国建安工程费用主要采用定额测算，包括的费用项目众多。在目前的统计资料中，没有单纯以建安成本为基础编的指数，而较常用的固定资产投资价格指数作为反映固定资产投资额价格变动程度的相对数，主要由建筑安装工程投资完成额、设备、工器具购置投资完成额和其他费用投资完成额三部分组成，因此本文以固定资产投资价格指数代替单一的建安成本指数进行分析。
房地产的销售价格我们选取了房屋销售价格指数，它主要是指房地产销售价格总水平变动趋势和程度的相对数。以上数据均来源北京市2004~2007年统计年鉴。
由于所选取的房屋销售价格指数、固定资产投资价格指数和土地价格指数之间统计口径和计算方法不一致。因此我们将北京市房屋销售价格指数和固定资产投资价格指数按照成交时间，统一修正到2000年年初，测算出相应的环比价格。从而使土地成本、建安成本和房屋销售价格具有可比性。
从北京市房价、地价和固定资产投资价格指数的时间序列数据折线图可以看出：随着时间的推移，固定资产投资价格指数的变动幅度不大，房价与地价按不同的比率增长。随着城市经济的增长，城市土地供给的紧缺，地价的增长幅度已经超过了房价的上涨幅度。
这可以看出目前北京市场上，房价的大幅上涨，其中一部分是由地价上涨引起的。这与北京市的情况基本相符。
三、房地产开发成本构成的各因素分析
从房地产开发成本形成的各因素比较来看，我国不同地区基本有着较为类似的构成情况，即土地成本、建安成本和相关的税费是房地产开发成本的主要构成因素，这与我国房地产市场处于起步发展阶段、土地制度逐渐变迁、市场逐渐走向规范化和制度化的变革时期及房地产行业作为国家的主导产业，国家对其的宏观调控密切相关。为了让分析更具客观性，本文选取了两个中等发展的城市，长沙和西安，来说明房地产项目成本构成的情况。
为了横向比较以及分析的方便，在对房地产开发项目成本构成的因素对比时，将项目成本构成因素进一步归纳为土地成本项、建安成本项、相关税费项。为了更明确地看出房地产价格的构成，我们添加了利润项。经计算三项对比份额分别约为10%，55%和20%，税费成本达到20%，建设成本占到房价的二分之一。房地产开发项目的利润在15%左右。
可以看出，我国目前房价主要以建安成本为主。其中税费成本和土地成本也是构成大项。在我国目前的国情下，一般成熟市场的行业回报率与社会平均回报率相当，约为8%左右，而我国房地产市场却是一个高回报的行业，行业回报率达到了15%。这也说明了我国房价构成存在着明显的不合理性。
四、结论
我们分析过房地产的价格是由土地成本、建筑安装工程费、相关的税费及开发商利润等构成，其中土地成本、建筑安装工程费、相关的税费是住房价格最主要的组成部分。由于住房价格包含许多构成因素，房价与地价、建安工程费和相关的税费之间比例究竟是多少才合理，这是一个很难回答的问题，有些地区比如西安、成都地价较低，但由于房屋建造质量高，建筑成本高，房价也偏高，因此它们之间没有一个评价合理与否的固定标准。
合适的比例是房地产行业可持续发展的重要条件，这要求政府与开发商共同努力，相互配合，既要控制建筑成本的上升，又要控制土地成本的增长，同时政府对房地产行业的税费改革也需要跟整个房地产行业的稳定发展保持一致。