设计预留孔,减少设备管线对层高的降低,避免结构加固。
4.1.5 结构形式选择 在考虑建设成本的前提下,选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变,影响平面布局。
4.1.6 专业设计提前衔接 煤制气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件,与装饰设计单位、建筑设计单位沟通交流衔接,由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。
4.1.7 一体化图纸审查 电器、暖通、空调、土建、装饰各专业在图纸审查过程中一定要从设计规范、施工等方面加强施工图纸审查,针对局部无法解决的问题,由装饰设计掩盖来满足功能使用。
4.2 管理层面 ①精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作,装饰设计单位应从楼盘建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本,又能为客户设计出最优的家居方案。②设计图纸实施之前,各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业,对土建安装影响很大,易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。③在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性,杜绝领导层的一言堂、避免方案随意调整。由项目部对精装房建设实施,各专业人员专业可沟通流畅,克服了施工过程中的信息智障,团队优势明显。④在装修施工阶段,要展开样板带路的模式,校核土建与装饰配合之间的偏差,尽量减少图纸设计变更。对于变更较大的设计变更,应各专业沟通进行技术论证、造价分析。⑤力争选择有装修资质的土建单位总包单位,优势在于施工界面清晰、责任明确,避免因扯皮造成的工期耽误。
5 装饰材料选择控制
5.1 材料选择控制 ①装饰材料选择上,尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电、整体卫生间、整体厨房,能直接在建筑施工中安装。②精装修工程墙体预埋的管线较多,对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。尤其是采用地暖辐射供暖的方式住宅,确定管道材质优先考虑可热熔连接连接方式。③涂料、胶粘剂、石膏板、大芯板等基层材料在考虑材料质量的同时,选择环保产品,保证室内空气质量达标。④面砖、地砖和大理石的材料选择注意辐射指标。⑤外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标,节点安装可靠杜绝外墙渗漏。
5.2 材料组织保障 ①材料组织在确定档次前提的情况下,实施材料招标注重的材料性价比。②依据施工计划编制材料进场计划和材料招标计划,并考虑供货周期。③材料进场时间把握准确,克服提前和滞后问题。避免占用财务资金和停工待料的局面。
6 加强成品保护
解决好施工工艺穿插,加强对地面、墙体饰面、门套部位的成品保护,控制装饰配件的丢失。制定成品保护管理制度,落实责任单位、建立成品保护手续,避免成品修补。
7 精装房的趋势
房地产市场产品同质化现象严重,要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破,而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径,也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志,尤其在生活和工作节奏越来越快的现代化大都市,成为主流元素的趋势却越来越明显。精装房有利于国家规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序,有利于住宅装修工业化生产,精装房将会成为行业发展的一种趋势。