出的房子很快就销售一空,出现这样的情况是市场的扭曲表现,因为人们买房子不是为了去住,自然也不关心该房子的功能。这客观上导致房地产开发企业对住宅产品的性能及户型设计不太重视、简单的照搬其他项目的成果等问题的产生。
随着房地产产业步入低迷期,房地产消费逐步趋于理性,消费者必将更加重视户型的功能性。因此房地产开发商在开发新项目时,务必要重视业主的这些需求,多和潜在的购房者进行交流并了解其热衷的地方,并在户型设计的过程中充分考虑这些因素,以在今后的市场中占有一席之地。如以前业主对客厅的空间要求较多,而现在对卫生家和卧室的空间要求较多,开发商如果没有及时发现这些微妙的变化,损失是可想而知的,因此利用价值管理的功能分析去构建业主自己喜欢的户型是很重要的。
因此,在房地产项目的投资分析中,要利用价值管理的相关知识去构建业主的价值体系,同时了解业主的项目概况;要在项目的财务分析中实时地加入全寿命周期的考虑方法;要了解业主的真实偏好去构建业主最终需要的空间布局,即商场的空间布局和住宅的户型等。通过这些途径后,会明显提高房地产项目投资的理性和高回报性。
参考文献
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