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房地产开发项目规划管理要点分析

2009/12/17 12:24:24 |  3528次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

  建筑设计与规划设计环境的关系是规划管理的一条主脉,有关资料和现有建设实践证明,现在的建筑设计,往往着眼于单体建筑的外观形象,对于同周围环境的关系视而不见,都想表现自己,宣传自己,或将用地红线占尽,不顾与左邻右舍的关系,在规划方案审定时,也往往以单体外观形象为主,单体环境与群体环境不协调,群体或街景杂乱无章。而建筑是特定环境中的建筑,应是单体服从环境,先环境规划而后个体进行设计,才能与环境规划相协调,为环境规划增色。

  用地要平衡,管网布置要满足功能要求。房地产项目的建成投入使用质量的高低,主要看综合效果。规划用地按功能性质大体分为四类,即住宅用地、公建用地、道路用地和绿化用地。对各项用地的分配反映了土地使用的经济合理性。通过对潍坊当地房地产开发项目的调查,得出如下经验:不可片面追求高容积率,容积率高,意味着建筑面积增加,可承载人口数量增加,同时不可避免地影响到环境质量;对项目空间的布置,必须首先考虑生态环境,并按生态要求,本着“以人为本”的原则,在单体布置、环境布置、交通系统等环节保证单体建筑有充足的阳光、清新的空气、良好的通风、洁净的水面,尽可能扩大绿化面积,提高植物的叶面系数和造氧功能。其次管网布置要满足功能要求。工程管线的综合规划和道路交通组织网络的布置要合理。工程管线的主要供水、雨水、污水、电力、电信、燃气等应配套齐全,各种管线宜地下铺设,应综合规划,合理安排,相对集中,一次建成。

  3 结语

  房地产开发项目要采取较为实用的规划方式和手段,建立符合可持续发展的人居环境,注重多学科知识技术的整合应用,适应长久以来各地已形成的较为符合地域条件和气候条件的建筑形式和规划布局,想方设法利用现代的建筑手段、材料、施工技术融入到现代建筑当中去,项目规划者要深入到现场体现和发掘所存在的问题,时刻注重科技的发展,并应用到房地产开发项目环境研究上来,必须站在地域和整体的角度去看待项目,充分体现人、项目和自然的和谐统一。

  参考文献:

  [1]张鸿雁,杨雷.中国房地产评论[M].南京:东南大学出版社,2006:68-69.

  [2]王晓川.城市规划[M].北京:中国电力出版社,2007:98-101.

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