政策的研究,尤其要加强对项目所处房地产市场的研究,做好项目的可行性研究工作,做好项目的投资决策及风险分析,采取合理有效的措施保证项目产品的质量,以减少项目的开发风险,这样才能保证项目成功开发,企业稳步发展。
通过以上的分析,结合实践和理论研究,提出以下房地产企业项目前期开发模式。(1)建立强有力、高素质的房地产项目开发团队,同时提高房地产企业的管理水平。(2)在项目投资决策前,对项目进行科学、系统的可行性研究工作:①对房地产项目开发市场环境做详细、准确的分析,包括人口环境、经济环境、政策环境、行业管理环境、开发技术环境;②做好房地产市场的调查工作,研究房地产市场的供求关系;③加强房地产市场的竞争情况分析;④根据项目所在的市场环境,做好项目市场定位,包括目标客户定位、产品定位、价格定位等;⑤针对房地产市场特点。做好项目投资分析与决策。(3)针对企业及项目情况确定合理的融资组合。(4)提高产品品质,加强产品竞争力。(5)确定合理的项目营销策略。
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