1.5影响样本选择公园地产的原因分析
绝大多数样本认为价格太高是影响其选择公园地产的最主要原因，其次的影响因素包括公园地产规模小、配套差；公园参与性差；户型太大和名不副实等。从影响购房者选择公园地产的原因可以分析出，目前市场上供应的公园地产项目确实存在着上述问题，比如在价格方面，调查显示，北京市公园地产项目的平均价格水平在9000元/平方米左右，而这一价格水平使众多购房者对公园地产项目望而却步。相比之下，同时拥有普通住宅的价格和公园旁边的享受的项目，更能够吸引希望改善居住状况的消费者。
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公园地产因其独特性和稀有性必将成为房地产市场上金字塔尖的贵族，价格上扬是必然的趋势。这种判断来源于国际先例，来源于对北京房地产市场的分析，来源于对公园地产产品本身的特殊性的认识。公园的稀缺导致了公园地产的土地的稀缺，而自建公园成本较高亦非中小开发商所能承受，供需的矛盾把公园地产推上了房地产供应市场的金字塔尖。此外，公园地产的发展还受到政策的左右，政府今年8月份出台的旨在压抑房价的政策亦将对属于“豪宅”性质的公园地产项目产生巨大的影响，短时间价格将会受到打压，这也为一些中低价位的“造园”的项目创造了更多的机会。
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