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市场发达国家施工发包承包价格的管理

2008/6/27 11:35:28 |  4942次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

、建造成本和建造价格的变化趋势而编制的。
    建造价格指数从理论上讲应以工程竣工决算所核定的工程总建造费用为依据而制定,然而这样计算出来的指数并没有多少实际意义,因为工程从施工到竣工,再到工程结算完成需要很长时间,上述方法所得指数反映的仅是过去时间的建造价格变化,其准确程度也得不到保证。为此,香港公共和私营部门均采取编制投标价格指数的办法来代替建造价格指数。这是由于业主支付给承包商的建造费用大致上决定于投标价,因此投标价格指数除反映投标价格的变化外,在一定 程度上亦反映了建造价格的变化趋势。投标价指数编制的依据主要是中标的承包商在报价时所列的主要项目单价。目前在香港最具权威的投标价格指数有三种,由建筑署及利比和威宁谢编制,分别反映了公营部门和私营部门的投标价格指数的变化。
2.美国
    在美国,工程造价信息资料大都由社会咨询机构及各种商业公司编制与提供。即使是政府公布的各类工程造价指南,除了来源于本身所承担的已完工程造价的积累,也要参考各公司出版的资料。其中以闵斯(Means)公司出版的《Means Building Construction Cost Data》较为著名与具有权威性。其价格资料都是根据从全国各地市场收集到的素材经分析、比较、筛选后取定的,是上一年度市场一般行情的反映,因而比较接近于市场实际,切合实用。在上述的Means资料外,还有理查森造价资料、道奇造价资料、布克估价指数、图热价格指数等。
    除了社会上提供的基础资料外,各设计公司、估价公司本身也都非常重视自身的资料积累工作,需要时可以很快利用这些资料进行分析比较,从而推断出合适的估价来。他们所进行的资料积累,并不只限于从书面到书面,而且还十分注重向实际作调查,表现在:在生产效率上,他们甚至对现场工人每天的工时资料都做了记录,整理分析后进入信息库;在设备、材料价格上,凡是需要询价的,都要逐一询价,以矫正原有资料的失实之处。所有这些从实际了解到的资料,既用做眼前工作的编制依据,又为今后工作储备了信息,实现了资料成果社会化、资料积累动态化、资料利用求实化。
3.日本
    在日本,由日本的建设省每半年报表调查一次工程造价变动情况,每三年修订一次现场经费和综合管理费,每五年修订一次工程概预算定额。此外,由财团法人经济调查会和建筑物价调查会负责国内劳动力价格、一般材料及特殊材料价格的调查和收集,每月向全社会公开发行人工、机械、材料等价格资料,并且还发布主要材料的价格预测及建筑材料价格指数等。调查会每月公布的价格信息主要供编制预算、标底、承包报价参考。

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