）
通过上面的数据分析，本项目总投资约为41461.02万元，总收益约为82910.65万元，扣除税金及销售费用16582.1万元，项目的利润额约为24867.53万元，利润率约为60%，而房地产企业开发正常利润范围为25-50%，项目的盈利能力较好。
3.2 盈亏平衡点
（1）单位售价盈亏平衡点：
数据引用：
开发总成本：41461.02万元
可出让面积：124300平方米
税率：6%
单位售价盈亏平衡点=
=3335元/平方米
即是，单位售价盈亏平衡点为3335元/平方米，如果单位售价低于3335元/平方米，那么项目就会亏本；反之，则盈利。
（2）销售面积盈亏平衡点
数据引用：
开发总成本：41461.02万元
销售定价：6500元/平方米
税率：6%
销售面积盈亏平衡点=
=67857平方米
即是，销售面积盈亏平衡点为67857平方米，当销售面积达到67857平方米时，项目处于保本点，高于这个点项目是盈利的，反之就是亏损。
3.3 投入产出分析
投入产出分析主要是分析每投入一元钱能够产生多大的收入或者利润。就本项目的分析可得出如下结论：
开发总投资：41461.02万元
开发总收入：82910.65万元
开发总利润：24867.53万元
经分析本项目投资效率为1∶2，即每投入一块钱能够带来2块钱的产出；边际收益率为0.6，即每投入一块钱能够带来0.6块钱的利润。
3.4 主要技术经济指标
主要技术经济指标详见下表：
表3-3 主要技术经济指标表
序号 指标 单位 指标值 备注
1 开发总投资 万元 41461.02
2 开发总收入 万元 82910.65
3 开发利润额 万元 24867.53
4 单位售价盈亏平衡点 元/平方米 3335
5 投入产出比 1∶2
3.5 评估结论
通过以上分析，可得出如下结论：
（1） 项目具有较强的盈利能力，利润额和利润率都高出同行业基准；
（2） 利润弹性空间较大，具有较强抗风险能力；
（3） 本项目作为打造太原市高档住宅具有强烈的推动意义，同时能够树立起品牌效益；
（4） 本项目的市场定位合理，经济效益客观，具有可行性。
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