p; 按1.5%计取
5.5 招标代理费 124300 m2 60 招标代理服务收费管理暂行办法
5.6 其它建设税费 124300 m2 124.3 报建费、审查费以及零星费用等
6 预备费（不可预见费） 807.18 0.02 按建设总投资3%计取
7 建设期利息 367 0.01 银行贷款按建设总投资20%计取
总计 41461.02 1.00 [page]
备注：
（1）装修标准如下
① 屋顶：高级天面瓦
② 外墙：优质外墙砖，预置空调室外机位
③ 窗门：高级铝合金窗配名厂玻璃
④ 入口大堂：高级石材及瓷砖
⑤ 电梯大堂：墙身及地台铺贴高级瓷砖
⑥ 电梯：每幢均装设高级电梯
⑦ 信箱：每户均有专用信箱
⑧ 大门：采用高级饰面豪华木门配名厂不锈钢锁及防盗眼
⑨ 房门：采用高级饰面木门配名厂不锈钢锁
⑩ 客厅地面：地面铺名厂地砖配美观地脚线，内墙高级乳胶漆连精美天花石膏角线及客饭厅配精美吊灯
⑪ 房间：地面铺高级实木复合地板配美观地脚线，内墙高级乳胶漆连精美天花石膏角线及吸顶灯
⑫ 卫生间：地面及墙身砌高级瓷砖、高级座厕、高级洗脸盆、名厂浴缸或淋浴格、精美浴室五金配件、排气扇、天花吸顶灯。
⑬ 厨房：墙身及地面铺砌名厂瓷砖、木饰面趟门连门套、内墙高级乳胶漆连铝扣天花及吸顶灯，附送新款高级组合橱柜，连煤气炉和抽油烟机
⑭ 阳台：地面铺砌高级瓷砖，铁花栏杆，天花吸顶灯
⑮ 水、电、煤气表：每户均有独立之水、电、煤气表
⑯ 直饮水及煤气工程：管道铺设到户
⑰ 给排水工程：给排水管道及洁具均安装完成
⑱ 电气工程：分户配电箱、管线及开关、插座、灯具均安装完成
⑲ 宽频网络：预置宽频上网插口
（2）暖通工程与市政配套费由于缺乏用地基础数据而未计量；
（3）销售税费属于销售期间发生的费用，未纳入总投资范围。
2. 财务状况及风险分析
2.1 效益分析说明
(1） 收入分析为静态分析，未考虑资金时间价值；
(2） 鉴于本项目的市场定位和销售分析，本项目的计算期为1.5年；
(3） 各项税收及费用参照目前太原市的一般房地产项目的收费标准；
(4） 本项目的收入主要来自三个方面的销售收入：住宅、商场；
(5） 住宅售价的制定参照太原市住宅基准定价，考虑项目的市场定位和销售对象；
2.2 基础数据选取
(1） 住宅销售面积为110200平方米，精装修的售价定位为6500元/平方米；
(2） 商场可出售面积为14100平方米，售价定位为8000元/平方米；
(3） 各项税费主要为营业税、销售税和企业所得税等，取销售收入的15%，促销广告及管理等费用取销售收入的5%。
2.3 销售收入及相关费用
由以上的分析，销售收入及相关费用预测详见下表：
表3-2 销售收入及相关费用预测分析表
序号 项目 可售面积（m2） 售价（元/m2） 金额（万元） 备注
一、销售收入
1 住宅 110200 6500 71630.65
2 商场 14100 8000 11280
小计 82910.65
二、相关税费
1 税费 82910.65 12436.6 费率为15%
2 销售费用 82910.65 4145.5 费率为5%
小计 16582.1
2.4 风险分析
根据上述计量分析，本项目土地成本、土建成本、前期各类税费分别占总投资比例依次是：31%，34%，8%，其中，土地成本是刚性成本，其余为弹性成本。按房地产项目通常投资比例（土地成本占投资总成本的20%），本项目土地成本属偏高范畴，因而对投资利润空间有着较大的影响。如果项目定位为低端产品，就会存在利润风险（利润空间偏小）。
3. 效益评估
3.1 项目盈利能力（利润区值适应度
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