制。首先箱式变电站选址应尽可能远离居民楼，并且与居民楼之间以绿化带隔开；变电箱内附吸声材料，箱壁间接触处加胶片等减振垫。
2.2.1.5公众参与。为了避免住宅小区内地下设备间噪声振动扰民造成居民告状问题的发生，开发商应尊重消费者的知情权，在其购买房屋前先让其了解风机间、水泵房、换热站等配套设施在小区内的分布情况，以及上述设施与其所选建筑及所在楼层的关系。
2.2.2废水
房地产项目运行后产生的废水排放水质污染程度不高。废水可排入化粪池后进入城市排水管网最终入城市污水处理厂。对化粪池建设要着重防渗防漏。
对于酒店宾馆及人口集中的大型居住区，欲将污水资源化，可建立中水回用系统。选择中水处理工艺时，要选用操作灵活性大、便于自动控制、管理简单、受水质、水量及水温影响较小的处理工艺为宜。
3 绿色房地产评价
随着居民对居住环境质量要求的不断提高，以及考虑生态平衡、资源的有效利用，对房地产建设项目的规划、设计、施工、运营和维护等多方面进行衡量改进， 积极创建生态环保模范小区，根据房地产建设项目的性质和特点，应着手研究制定绿色房地产的生态量化指标及其评价体系，用绿色房地产评价标准确定项目绿色房地产水平。
评价标准的内容应包括选址和规划、交通状况、园区绿化、清洁能源利用、水环境、大气环境、声环境、日照条件、材料与资源的利用等多个方面，为沈阳市房地产建设项目提供绿色化水平评价提出主要考评指标。
4 结论
房地产开发项目环境影响评价起步较晚，且其与工业项目不同，很多方面需要进一步探讨。在编写报告中除按国家环境影响评价导则要求进行外，可根据项目行业特点对以下问题进一步探讨：
4.1对房地产开发项目原址的生态情况进行较详细的描述。如果该项目占用大片绿地，要调查出占用植被的种类、数量，并进行该项目建设后对生态环境影响的分析，及提出相应生态补偿措施。
4.2房产开发项目建设地点位于城市集中区，建设后将增加该地区交通压力，可在城市规划宏观角度分析其是否具有可行性。如果位于文物保护地区或风景区，项目从景观方面分析，是否和谐、可行。
4.3在城郊新建的人口密集区是否使该地区形成城市热岛效应。
综上所述，房地产开发项目要依据项目特点和周围环境状况做出科学，理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响分析，提出污染防治措施。对房地产开发建设项目，必须把好环境保护第一关。认真做好环境影响评价工作，切实做到以人为本，使房地产开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。
作者单位：武汉市环境监测中心站 罗春 蒋湛 周超平 马立实 王颖杰
参考文献
[1]中华人民共和国《环境影响评价法》与规划、设计、建设项目实施手册，北京：中国环境科学出版社，2002.11；
[2]国家环境保护总局监督管理司，中国环境影响评价培训教材，化学工业出版社，
2001.1；
[3]赵红波.房地产开发建设项目环境影响分析[J].北方环境，2004.29（5）：68～70.
[4]国家环保局环境工程评估中心.环境影响评价技术导则与标准汇编[M].中国环境科学出版社，2005.1～1205. 转贴于：http://www.leadge.com
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