摘要：房地产开发项目在推动城市经济和社会发展的同时，施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境造成不利的影响。因此，必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容及重点，还简单论述了绿色房地产评价的相关内容及建议。
关键词：房地产;开发项目;环境影响评价
Abstract: The property development project while impels which theurban
economy and the society develops, the waste water, the wastegas,
the noise which the construction time and the operation timeproduces
and firmly abandons to the city and the periphery environmenthas
the disadvantageous influence. Therefore, must pay specialattention
to the property development project the environmental effectappraisal work.
This article according to the property developmentproject the characteristic,
elaborated the property developmentproject environmental effect appraisal
content and key, but alsosimply elaborated the green real estate appraisal
related content andthe suggestion. Key word: Real estate; Development project;
Environmental effectappraisal Problem
随着我国人民生活水平的日益提高，人们不仅对住宅质量要求提高，对小区居住环境、办公楼环境也力求环境优雅、景观优美；或者对酒店宾馆的服务项目、档次要求也越来越高。在此时机大大促进房地产行业的兴起，同时环境保护管理部门也对房地产行业开发建设项目的环境影响评价提出越来越明确的要求。
房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程（施工期）及房屋建设后居住、使用过程（运行期）对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康及福利可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施。
1 房地产开发项目主要环境影响
房地产建设项目对环境影响的主要方面分为房屋建设的施工期和房屋建设后居住使用的运行期两方面的影响。房地产开发建设项目的类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程。虽然不同类型的房地产开发建设项目的使用功能不同，但是对于环境的影响都是存在的。因此对于房地产开发建设项目必须综合考虑自身及周围环境的各方面因素，认真做好项目的环境影响评价工作。
由于房地产开发项目周围环境、建设规模、建设内容等方面存在较大的差异，相应的住宅小区建设项目的环评也不应该千篇一律，而应在全面完成环评导则和国家环保总局253号文等要求的内容基础上，根据本项目特点，重点突出污水处理及中水回用、供暖情况、施工期的环境保护、创建生态环保模范小区、小区绿化、原址土地利用状况、商业网点建设要求和总量控制等内容。
在进行房地产开发项目环境影响分析、报告书（表）
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