房地产项目投资

2007/5/17 8:37:01 | 6910次阅读 | 来源：网友转载【已有0条评论】发表评论

的市场前景看好。
（4）对房地产项目中的某些有利楼层或位置兴趣极大。
（5）自己拥有施工队伍，或与施工队伍有密切关系。
（6）资金雄厚，各种社会关系熟悉。
分析D：房地产开发销售阶段投资分析
　　房地产开发销售阶段的主要目的是找到用户，实现房地产开发项目的价值。通过经营方式的选择确定是出售还是出租或部分出租部分出售，通过评估促销工具确定采用哪些推销方法，通过确定出租或出售价格来做到租售时的心中有数，通过开展切合实际、丰富多彩的租售活动来实现房地产开发项目的价值，即租出或售出房地产以获得租金或销售收入。
　　正是由于房地产开发销售阶段工作如上所述，因此在此阶段投资风险仍较大，但是一旦投资成功，所获利润也仍较高。
在白地产开发销售阶段投资的主要风险有：
（1）市场行情跌落。
（2）竞争性项目出现。
（3）促销费用上升。
（4）定价不适当。
（5）分期付款时，后期款项无着落。
由于开发项目的销售期较短，不定因素及新的投资风险已减小很多。但仍存在一些不良因素，因此投资风险仍较大。
在房地产开发销售阶段投资的好处有：
（1）投资回收期短。
（2）赚取“批发”和“零售”的差价。
（3）获得物业升值的利润。
　　由于房地产开发销售阶段的好处不少并且容易看到，所以有许多房地产投资者在此阶段投资。
在房地产开发销售阶段投资，投资者应具备以下条件：
（1）对市场行情看得准。
（2）对市场销售有丰富经验。
（3）有客户来源。
（4）资金雄厚。
（5）市场关系熟悉。