目的是为开工建设做好准备，通过征地拆迁落实建设场地问题，通过工程勘察、规划、设计，得到一个满足城市总体规划要求的项目实施蓝图，通过开工准备工作为开发建设创造必要条件，通过房地产的预租、预售来早日落实客户，及早收取租金或销售收入。
在房地产开发前期工作阶段投资的主要风险有：
（1）征地工作困难重重。
（2）融资工作进展缓慢，资金缺口较大。
（3）地质条件不好，规划条件限制过严，施工图纸出现问题。
（4）开工条件难以具备，比如满意的施工队伍未找到，施工用水电等不落实，临时占道不允许等。
（5）预期的预租、预售工作开展不起来，给资金造成缺口。
（6）设备材料价格上涨太高，人工费用涨幅过大等。
由于前期工作阶段的风险可采取一些措施在一定程序上加以防范，所以虽然风险仍很大，但要比策划阶段小。
在房地产开发前期工作阶段投资的主要好处有：
（1）有对场地、规划、设计的影响力，从而对保证投资收益有好处。
（2）投入资金虽多，但能很快见到阶段性成果，便于及时转手。
（3）在参与前期工作时，可得到一些潜在收益。
（4）此时投资的回报承诺高，投资收益大。
（5）便于及早抓住有利的投资项目。
由于房地产开发前期工作阶段投资的好处很多，也很诱人，所以许多投资者也都积极争取在此阶段投资。
在房地产开发前期工作阶段投资，投资者应具备以下条件：
（1）房地产开发前期工作富有经验。
（2）有配套的高素质专业人员，起码有经验丰富的勘察、规划设计人员，征地拆迁入员，招标投标人员，市场营销人员等。
（3）对设想项目的前景看好。转贴于：中国项目管理资源网
（4）有一定的融资能力。
（5）社会信誉好，资质等级高，资金雄厚。
（6）熟悉建设地点的各种关系。
（7）对房地产预租预售前景看好，有客户来源。
分析C：房地产开发建设阶段投资分析
房地产开发建设阶段的主要目的是保证按期、按质、按量、节约、安全地完成房地产开发项目的建设。通过落实监理单位实现工程建设的专人管理和分担风险；通过工程控制使得开发项目的工期短、投资省、质量好通过施工验收全面检验工程建设成果．并结清与有关单位的权利义务关系；像前期工作一样，通过预租预售早日落实客户并收取资金。
正是由于房地产开发建设阶段的上述工作内容，在此阶段投资的风险较大，但是一旦投资成功，所获利润也较高。
在房地产开发建设阶段投资的主要风险有：
（1）由于材料、设备、工入费的价格上涨；
（2）由于设计或施工问题，致使发生重大质量事故；
（3）由于社会动荡或气候影响，使工期严重延长；
（4）竣工验收时交不了工；
（5）发生自然灾害或意外事故，造成工程损失；
（6）商品房预售落空；
（7）新的竞争性项目出现；
（8）筹措资金不到位；
由于开发建设阶段的风险多数可采用措施加以防范，所以投资风险要比前期阶段低，但仍有较多不可防范的风险存在。
在房地产开发建设阶段投资的主要好处有：
（1）对施工过程的开展有影响力，便于主动发挥作用。
（2）投入资金虽多，但能很快见到最终性成果，心里比较踏实。
（3）投资回收期较短。
（4）便于选择比较好的楼层或位置，为经营房地产创造好的条件。
（5）对所经营的房地产重点对待，节约二次装修费。
（6）便于介绍自己熟悉的施工队伍承揽施工任务。
（7）便于及时抓住盈利高的房地产项目。
由于房地产开发建设阶段的好处很多很直接，所以有许多房地产投资者都在此
阶段投资。
在房地产开发建设阶段投资，投资者应具备以下条件：
（1）对房地产开发建设阶段的管理有丰富的经验。
（2）有工程建设管理方面的高素质人才。
（3）对房地产项目
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