会。
4、随着城市人口的增加和社会的发展，对房地产项目的需求不断出现，从而使得房地产投资机会大大增多。
除了对原有房地产项目进行改建、扩建之外，还需要进行房地产项目的开发建设。这就给房地产投资提供了更多的投资对象，提供了更多的投资机会。 总之，房地产投资机会是丰富多彩、层出不穷，而这与房地产项目的寿命周期息息相关。 房地产开发项目的寿命周期有长有短，寿命周期内的每个阶段也长短不一，所以每一房地产开发项目的寿命周期各不相同。虽然每一房地产开发项目的寿命周期不同，但基本上都经过上述八个阶段。
第2操作环节：房地产投资决策的程序设计
搜集国内有关地区房地产开发、经营、政策资料及其政治、经济、工业、贸易、经济建设方针、经济政策等信息。
在广泛调查研究的基础上，对投资地区、类别、规模等作初步探讨，提出房地产开发的项目建设书，经有关部门或领导人审批、认可后，进行初步投资决策及详细投资决策研究。等前一阶段研究的结论，得到上级领导同意后，再进行后续研究工作。
房地产投资决策程序即按以下程序进行：
1、首先是研究房地产开发项目的必要性和现实性。通过市场调查，包括外销市场及其竞争力的渗透率．通过资源调查，政治、经济、工业、贸易、交通等，对拟建项目的必要性和现实性进行研究。
2、建设项目地点的选择及确定开发房屋类别及规模。所有这些需作多方案的论证比较，选择最佳方案．以研究建设项目在技术上的可能性。
3、财务分析与经济评价：计算项目的投资造价与土建、设备成本，投资效果分析，资金偿还办法、偿还时间．项目的利润及还本期，以研究建设项目经济上的合理性。
4、进行建设项目的方案设计与编制建设总进度计划，这是研究建设项目的实施方案。
5、最后提出投资决策研究报告，得出结论性意见与建议，提供有关部门决策和审批。
第3操作环节：房地产项目投资的阶段性分析转贴于：中国项目管理资源网
分析A：房地产开发策划阶段投资分析
房地产开发策划阶段的主要目的是决定投资开发的对象。为了实现此目的，房地产投资者通过房地产市场研究．寻找投资开发机会通过项目建议书初步论证开发项目的可行性；通过可行性研究来最终做出是否投资开发的决策；通过房地产开发经营流程设计来对开发项目的实施做出初步安排。正是由于此阶段工作结果的不确定性，因而投资的风险性最大，但是一旦投资成功，所获利润也最高。在房地产开发策划阶段投资的主要风险有：
（1）寻找不到合适的投资机会或投资项目。
（2）设想项目从一开始就误入歧途。
（3）设想项目得不到有关音阿对比准。
（4）项目的可行性研究通不过审查。
（5）项目的开发经营流程严重脱离实际等。
由于对策划阶段的风险没有切实有效的防范措施，所以此阶段投资的风险最大。
在房地产开发策划阶段投资的主要好处有：
（1）可以按自己的愿望和条件进行设想，投资工作干起来会得心应手。
（2）需要创造性思维多，但采要的资金少，是少投入多产出的最好时期。
（3）便于自己占据最佳投资地位。
（4）成功的策划项目，可以很快吸收资金，很快取得投资收益，而且收益往往非常可观。
（5）便于及早抓住有利投资项目
由于房地产开发策划阶段投资的好处非常诱人，所以许多投资者跃跃欲试，准备施展才能。
在房地产开发策划阶段投资，投资者应具备以下条件：
（1）对房地产开发投资富有经验。
（2）人员素质高，具备专业齐全配套的有丰富经验的经济技术管理人员。
（3）社会信誉好，资质等级高。
（4）资金雄厚。
（5）有良好的社会背景。
分析B：房地产开发前期工作阶段投资分析
房地产开发前期工作阶段的主要