通过分析可以看出，评估抵押价格，不是单纯的房地产估价问题，也不是单纯的资金信用评估问题，而是需要两方面的评估人员共同努力才能完成。因此，它要求评估人员具有较强的预期估价的技术能力和资信评估能力。
2、预测风险。 转贴于：中国项目管理资源网
抵押期分长、中、短期，一年之内为短期，五年以上为长期。民法规定债务人不履行债务，债权人的诉讼实效为两年且可衍生。因此，有的一年期贷款，实际抵押期就是二至三年。抵押期难定，估价时点不同，期抵押价格也不同。违约期越长，风险值越大。预测预期商场和预计处置税费都有可能发生偏差。
3、风险价格
评估抵押价格，首先要预测一个未来的房地产市场，以在预测的市场上去预计各种影响因素和估价参数，然后再推算出预期的估价结果。一切都以预测为基础，产生于不确定之中。与其说是价格评估，不如说是价格预测。
评估抵押价格的风险越大，可能带来的损失也越大。一旦此类风险损失发生，不论是主观故意还是工作过失，否认是现在发生的，还是以前发生的，都有可能承担民事和刑事责任，有的风险打击将是“毁灭性”的。因此，评估抵押价格要慎之又慎。
按照《房地产估价规范》要求：“房地产抵押价值评估，应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。”因此，从评估抵押价格的技术难度及风险责任来讲，评估机构应按照《规范》要求，提供抵押房地产的设定抵押权时的正常市场价格。至于预期处置税费、预期风险值等因素，应由金融机构自己预测确定。
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