来维持，这种地块不是中小开发商能承担得起来的。如果城市扩展方向与拟投资的地块相一致，则增值空间较大，如城市不往该地发展，则该楼盘就成为开发商一大包袱。因此在这种地块上投资，风险大，同时利润也大。
开发中的地块，是指完成了区域规划，具备基本的交通条件和水、电、气有保障，雨、污排放系统已形成，这类地块是有增值潜力的地块。在这种地块中开发，主要选择地块本身的地块质量和周边楼盘的档次，如周边均为高档楼盘，则这种楼盘增值潜力更大。
已开发用地，是指土地已具备城市规模，这类土地常指旧城改造。在这中土地上进行开发，关键的是要把政府研究透，把政府有关旧城改造的法律、法规吃透，最大程度争取政府的优费政策。如拆迁补偿、配套费、危旧房改造优费政策等，这里有很多技巧，值得研究。这种地块是值得投资的。
选择较好的投资地块，主要是看投资者的经济实力，现实好的地块，投资后增值空间大，同时资金需用量也大。待开发地块，需要独具慧眼，一旦看准，增值空间也非常巨大，同时风险也大。
3、地段选择理论
选择地段，其办法和理论较多，主要表现在：上风口发展理论、高走理论、近水发展理论、沿边发展理论等。
上风口发展理论的涵义是：市场主要将主要向上风口方向发展，由于城市的烟尘污染严重，为了避免其害，城市居民势必涌向城市的上风口，因此，上风口地段是好的投资地段。
高走理论涵义是：由于地势高，受周边环境干扰小，有居高临下的感觉。所以该地块是好的投资地块。
近水发展理论涵义是：城市主要向江边、湖边、海边发展，有水的地方景色好、空气清新，所以人们愿意到这里居住和工作。水有财意，近水是人们发财的愿望，所以近水地块是好的投资地块。
沿边发展理论涵义是：公路、铁路、轻轨沿线，主要是进出方便，这类地块主要用于商业、仓储，这也是好的投资地块。
房地产投资地段仅是城市组成的一部分，因此必须从整个城市布局、城市规划的全局来考虑，来权衡利弊。判断地块时要考虑短期热点、中长期热点，还要判断出隐蔽的投资热点。要达到上述目标，首先要从全局观点来考虑问题；其次要认真调查研究，掌握一手资料；要透过资料看本质，通过资料分析，找出关键所在。
4、对投资地块开发进行可行性研究
前面对拟投资的地块进行了影响因素识别、升值潜力判断、拿地理论探讨，在地块未真正投资前，对地块作什么，要进行可行性研究。可行性分析是解决能否投资这个地块，主要从技术、成本、质量、执行容易程度、经济性和法律的角度进行判断，该分析主要是开发商从战略的角度进行分析。作可行性研究主要作如下工作：
（1）、认识地段问题
投资地块决策最基本的前提是弄清地块所存在的问题，只有认识到存在着问题，才能按照合乎逻辑的方向去解决问题。任何一个开发项目的提出都必须依赖于去解决社会需求中的某一问题，但是问题存在的事实必须由能设法解决问题的人们去认识。从而，发现社会供求中所存在的矛盾，就是我们选择投资建设一个开发项目的重要前提，这一矛盾确定的是否得当、是否准确就成为一个工程项目投资是否成功的关键因素。
（2）、明确地块开发目标
目标是和问题相联系的，在弄清地块中所存在的问题、社会需求之后，当然就应该提出满足这一需求的实施策略（开发、建设房地产项目）。这一开发项目的目标自然就应该定为满足社会这一需求所存在的矛盾，当然作为投资方来讲是否能够获得最大的利润是其所追求的主要目标。为此就需要根据市场情况提出有针对性的投资目标，包括所选择的投资项目的目标市场、对投资规模的初步计划、建设工期及希望的收益情况等。当然在实际问题中，多目标之间往往是矛盾的、冲突的，从而就要对各目标之间的关系进行充分的分析。比
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