不是人们回到家里愿意再看到、听到的了。
日照对投资地段有好的影响，也有不好的影响。如开发住宅片区，周边是高大建筑群，日照很少，则不是一个好的投资地段。但对于商业，在炎热的地区，日照少的街道则积聚的行人则更多，人气旺的则是一个好的投资地段。
风向，上风地段是好的投资地段，下风地段是差的投资地段。
多雷区少雷区，在一个城市，多雷和雷击区不是好的投资地块，少雷区则是好的投资地块。
自然灾害频发区（地震、泥石流、洪水、地质灾害、滑坡）、多发区不是好的投资地段，少发区则是好的投资地段。转贴于：中国项目管理资源网
（3） 地块的社会条件
地块的社会条件含盖城市附近的基础设施状况、地块周边的相临地块的土地属性、开发楼盘的档次、社会治安情况等。
城市基础设施齐全的地块，开发后见效快，业主生活、出行便捷，这是好的投资地块。按城市基础设施完备情况作为选择开发地块的尺度，不失为一种开发策略。
附近的房产商的情况，对投资地段也有很大影响。如果某地块靠近一大型高档住宅小区，则该开发地段是一个好的投资地段；如地段附近靠一大型商场，而且生意兴隆，顾客盈门的话，则该地段是一个好的投资地段。
如果某住宅规划用地附近有化工厂的话，则这块住宅用地不是一个好的投资地段。如果某一地区经常发生盗窃、抢劫、吸毒、杀人犯，则该地段不是一个好的投资地段。如治安状况良好，在此居住有安全感，则是一个好的投资地段。
（4）、地段的环境条件
地块的环境条件含盖空气污染程度、噪音大小、绿化程度、视角效果、清洁程度等。
空气污染严重的地区，人们不愿意到那里生活和工作，该地区不是一个好的投资地段。
噪音大小对人的情绪以及人的健康程度都有影响，噪音太大的地区，人们都不愿意居住，不愿意逗留。靠近噪音的地段、地块不是好的投资地块。
绿化程度越好，生活环境越好，地块越受欢迎，是好的投资地块。靠近公园、绿地、森林的地块是好的投资地块。
视角效果好的地块，人们是比较喜欢的，是好的投资地块。视角效果差的地块，如洼地给人不愉快的感觉，是不好的投资地块。视角效果主要包括：拟建小区的平面布局、外立面效果、园林绿化效果等。
干净的地块，是指拟用地块给人舒适的感觉，人的感觉越好，越愿意投资，干净的地块是好的投资地段。
（5）、城市规划影响因素
城市规划影响因素含盖土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、交通道路等
土地用途允许范围越大，越便于规划设计，越便于投资收益，也就越是好的投资地段。土地用途改变的地块，是更好的投资地段。土地用途的改变，必定导致地块的升值。
容积率的大小直接决定建筑面积的大小。容积率小的地段，不易得到好的投资收益，不是好的投资地段；容积率大的地段，越容易取得好的投资收益，是好的投资地块。
覆盖率越大，允许建造的建筑面积越大，越便于规划设计，是好的投资地段。
允许建筑高度越高，拟建造的层数越多，建筑面积越大，越有利于投资收益，是好的投资地段。
交通规划道路，越靠近地块，是一个好的投资地段。
2、识别有增值潜力的地块
在对地段投资的影响因素进行了分析之后，就应该判断判断那种地块、地段具有潜在的增值潜力。进行房地产开发、投资，不外乎三种类型的地进行开发：未开发的土地、开发中的土地、已开发的土地。
未开发的土地，在未开发的土地上建设房屋，虽然土地价格便宜，建设费用也不比其他类地块贵，但建设中的配套资金却非常大。政府未在该地块形成完善的基础设施，所有基础设施开发商先自行完善，特别是综合管网部分，要达到排放标准，这种钱也是摸不着看不见的。如果该地与城市中心太远，其他管理如消防、治安等开发商要花费很大人力、物力
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