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如何搞好房地产开发的投资控制和管理

2007/3/26 8:37:19 |  6459次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

属于风险包含的费用,未按合同条款履行的违约责任等一律核减其费用;对实际发生的工程量变更和工程量清单漏项或计算误差按合同的约定进行调整;结算时工程量清单中原有的项目,应按报价中的综合单价确定;工程量清单中有类似的项目,参照类似工程项目报价中的综合单价商定;工程量清单中没有的项目,按现行预算定额及有关规定结算。在工程结算中一定要实行复核和会签制度,监理工程师初审,企业预算部门复审,企业内部会审。另外要清楚地认识投资项目结算,不仅仅只是建设项目投入的土建和安装费,还包括土地出让金、设计勘察费、设备购置和从这个建设项目中开支的全部费用。

除此之外,为了进一步做好项目投资造价管理,保证结算价合理、准确,建设单位在做好监理审核、自身复核的基础上还应选择资质、社会信誉高的工程造价咨询机构对决算予以审核,发挥主要职能的专业单位特长,进一步把好造价关,降低投资成本。其次,终结阶段的费用控制也需注意,不可忽视建立费用限额与奖励结合制度,将其工作质量和工作费用有机结合起来进行控制。最后要切实做好投资者、建设单位、施工企业、使用部门相互交接制度,确保工程的使用价值完整,并能及时得到实现。

  投资项目竣工后,要建立项目后评估制度,对投资决策、项目建成后的社会效益和经济收益进行评价,总结项目建设的成功经验和项目建设中存在的问题,为今后的项目决策和投资提供依据。

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