分摊的费用性成本”。
2002年浦东金桥的审计师是上海立信长江会计师事务所，2003年公司改聘上海众华沪银会计师事务所，会计政策和会计师一起变动，这背后的故事不是很明白吗？
会计估计变更增加成本 2003年浦东金桥还做了会计估计变更，公司原出租开发产品规定的房屋摊销年限为10-20年，“现为更合理体现收入与成本配比原则及谨慎性原则，在原规定的年限内缩短了个别类别房屋的摊销年限。”
浦东金桥作此变更的理由是很牵强的，由于没有任何证据表明出租房屋的寿命比原来预计的要短，公司这样做只能认为是在刻意做低利润（见表2）。还有一种可能是，以前的摊销年限制定不合理，而公司不愿意承认，然而这种可能性应该不大。房地产类上市公司中，陆家嘴的出租开发产品中房屋按30年摊销，金融街出租开发产品的摊销年限更是高达45年，万科的摊销年限最短，为12.5年至25年，然而万科的出租开发产品是“意图出售而按暂以经营方式出租的物业”，情况有所不同。与同业相比，浦东金桥变更前的摊销年限已经不算长。
上述会计估计变更对浦东金桥2003年利润的影响是1084万元。即使是在这样的会计估计下核算，公司2005年上半年房地产租赁业务的毛利率仍然达到了41.22%，上海的房地产市场实在是令人慨叹！
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