”约束，预计年内部分银行房贷整体趋紧状况难以缓解。
不过，董希淼进一步指出，收紧房地产信贷政策不能“一刀切”，特别是住房信贷政策调整要避免“误伤”刚性需求和改善性需求。另外，一些中小银行涉房贷款额度占比并不高，部分银行在10%以下，可以考虑在防范风险的前提下有所提升。
二手房市场或量降价稳
梳理可以发现，目前出现房贷额度紧张或利率上调的城市，多数位于楼市热点区域，市场成交量或价格有所上升，例如广州、杭州、武汉、重庆等。国家统计局数据显示，自2020年11月至今，广州市每月二手住房销售价格的环比涨幅均位居70城前五位，重庆市今年4、5月份二手住房销售价格环比涨幅分别位居70城市第二、三位。
房贷收紧的背后，也透露出调控收紧的意味。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说：“每当房贷收紧，二手房市场就会受到冲击。简单讲，就是减缓了交易节奏，相当于车轮下撒沙子，给楼市降温。”贝壳研究院预计，今年下半年的住房信贷会继续收紧，房贷利率继续上行、放款周期延长等现象仍会出现，二手房市场将呈现量降价稳的走势。
李宇嘉还指出，除了房贷额度紧张外，还应当注意银行对二手住房降低评估值的情况，“评估价降低后，想多贷点儿款就不行了，相当于提高了首付比例，这也是一个新现象。”
今年2月，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，由于成交参考价低于市场成交价，参考价又是银行发放贷款的依据，这就导致买家的首付有所上升。今年5月，成都也发布了类似政策。李宇嘉预计，如果越来越多的城市出台二手住房成交参考价，加杠杆买房会变得越来越困难，将打击投机、炒房行为。