，5月，全国重点18城业主挂牌价月均价为43.7元/平方米，与4月持平，比去年同期下降了7%。
21世纪经济报道记者了解到，由于空置期较长，近两个月来，自如、相寓等大型租赁机构，一度下调部分房源的租金。
黄卉表示，2019年，重点城市租赁房源全年的成交周期是38天左右，其中，旺季一般在30天-40天。今年2月以来，疫情影响使得成交周期一度延长到60天以上，此后有所回落，但5月的成交周期仍然达到48.37天。
或加速行业洗牌
租赁市场的另一个旺季为每年6月到8月，主要由高校毕业生的需求所推动。其中，由于高峰期尚未到来，6月初的租赁交易通常较为平稳。
贝壳研究院数据显示，今年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。
黄卉认为，6月前期租赁市场相对平稳，但随着毕业季的到来，城市之间租金水平会呈现分化态势，毕业季租赁需求增加的城市租金水平会有所回升，其他城市租金上涨动力不足。
但目前来看，这一旺季的市场成色如何，也存在一定的疑问。
某不具名的资深房产经纪从业者向21世纪经济报道记者表示，一方面，疫情使得不少高校毕业生的毕业、实习和找工作时间延后；另一方面，受疫情影响，企业对应届毕业生的需求规模也有可能下降。因此，今年的年中租赁旺季有可能延后，其交易规模较往年也有缩水的可能。
前述人士表示，如果需求出现缩水，受影响的不仅仅是租金水平，还可能包括整个租赁行业的格局。
近年来，“租购并举”的提出，使租赁市场迎来重要的发展契机。但去年以来，行业出现最大规模的洗牌。据不完全统计，2019年有53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
诸葛找房指出，2019年，长租公寓持续暴雷，各城市虚假房源、群租房等乱象频出，导致租赁市场监管逐渐加强，很多城市成立租赁整顿市场的专项小组。“艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租房屋，也跟随市场被迫降低租金。”
租赁行业的利润微薄，盈利模式不明朗。长期以来，多数运营商在亏本运营。
新冠疫情及其连带效应，则被认为会持续影响租赁行业。前述人士表示，在疫情发生之初，青客公寓就已出现“爆雷”。疫情期间，蛋壳公寓陷入下调租金纠纷，自如陷入更换密码锁纠纷。这暴露出行业在管理模式、盈利能力、资金实力等方面都存在问题。
该人士认为，如果租赁市场的恢复进度不如预期，租赁行业的洗牌还将持续。其中，大型租赁机构有较大的存活概率，但将逐渐变得规范化；一些资金实力不足的小型租赁机构，则会逐渐被市场淘汰。与此同时，行业在资本驱动下的非理性扩张热潮，也将暂时停歇。