;其中3月豪宅共成交725套,环比上涨35.3%,在全市新房中占比升至13.9%,这也是进入2016年以来占比首次突破两位数;4月豪宅成交386套,尽管环比下跌46.8%,在全市新房中的占比仍达到12.1%。
5月份,深圳豪宅共计成交496套,在新房中的占比达到17.5%,创下历史最高位;千万以上豪宅的占比高达11.8%,相当于每成交10套新房住宅,就有一套千万级别豪宅。
受豪宅成交的结构性拉动,5月深圳新房均价高达5.58万元/平方米,环比仍上涨11.9%。外界普遍指,房价高居不下,长期看涨是根本。
这种趋势进入6月仍在持续,据观点地产新媒体了解,华侨城新天鹅堡6月3日开盘,单价11.6-16万元/平方米,开发商称当日销售额高达100亿元;万科回归市区的豪宅产品香蜜湖·瑧山府也将于6月首度入市,项目货值预计近350亿元。
豪宅集中入市推高了深圳房价上涨预期,短期内也会加剧与刚需产品间的进一步分化。观点地产新媒体了解,5月份新入市项目诸如宝能城、前海丹华、星河传奇铂寓等刚需、改善性项目定价均趋于合理,最终去化率均在七成以上。
同时从预售情况看,5月份全市仅有4个项目获得预售许可证,涉及3027套新房,共27.88万平方米,环比缩水一半,处于历史低位。
不过市场预计,5月市场信心受几个低价入市项目带动有所回升,观望情绪减弱。6月开始进入供应高峰,新房成交量将慢慢回升。
从土地市场看,据观点地产新媒体不完全统计,自5月以来,包括恒大、融创、碧桂园、泰禾、金茂电建联合体在内,通过收购旧改项目或招拍挂等方式,加大在深圳市场的扩张力度。
其中,恒大以20.04亿元收购龙华新区大浪街道建滔工业园城市更新单元,融创接盘莱蒙国际旗下龙华创智谷项目。
5月20日,泰禾以总价57.2亿元竞得坪山新区商业用地,折合楼面价1.56万元/平方米,溢价率74.23%,实现在深圳第二度落子。
6月2日,金茂电建联合体以招标价82.8亿元、楼面价5.68万元/平方米竞得深圳龙华新区年内首宗商住用地,同时刷新区域单价纪录。这是电建金茂首次进入深圳,该宗地亦是现房销售的试点项目。
市场人士对观点地产新媒体透露,由于深圳市场释放出极大的增长潜力,过去一年多时间里,全国大部分有实力的开发商都将深圳作为区域布局的重点。除了上述企业外,还有不少开发商在洽谈旧改项目,但尚未达到披露的地步。