成租赁居住，可以物尽其用避免资源的浪费，因为这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，市场需求是不用担心的。但是，将商业用房改为租赁用房，涉及到土地用途的调整，也涉及到用水、用电、用气等公用事业费用商业与居民标准的转换，这就需要主事者顺应市场放宽管制，对原有法律法规的条款加以调整和修订。
“推进公租房货币化”则是对政府大建保障性住房的反思。“保障房沦为空置房”的报道，这些年频频见诸媒体，易地而皆然。为什么会出现这样的“怪现状”？因为这些保障房是为了建设而建设，而不是根据市场需求而建设！ 君记否？“十二五”期间，国内有一项建设3600万套保障房的重大规划。为了将这一庞大计划落到实处，每年住建部都会与各地的地方政府签定住房保障工作目标责任书。这是一纸“军令状”，不容讨价还价，必须如期确保完成。在这样的局限条件下，对地方政府而言，首要的是尽全力完成上头下达的保障房数量指标。至于这些保障房建成之后如何分配，是不是符合市场，那是下一步才需要考虑的事情。为建而建，罔顾市场需求，“保障房沦为空置房”，“公租房受冷落”之现象的出现，是理有固然势所必至的。政府是否应该提供保障房这里不论，如果政府要提供保障性住房，则货币化比实物配置显然更为可取，因为前者更有效率。
由是观之，住房租赁新政之实质，是废除有形之手的管制，放宽无形之手的活动范围和地带，也即是“让市场在资源配置中起决定性作用”。这是往正确的方向迈出的正确一步，也是对“供给侧改革”的正确阐释。是的，余以为，只有把“供给侧改革”和“让市场在资源配置中起决定性作用”看做一个分币的两面，才是正解。所谓改革，其之本质，是变革制度安排或者合约安排，也就是重新界定资源的权利，重新界定政府和市场的边界，让市场在资源配置中起决定性作用，从而增加有效供给。
价格决定于供求关系。没有疑问，如果住房租赁新政得以执行，市场上的租赁房供给会大幅增加，住房租金的平稳因而是可以预期的。其影响所及，也有利于房屋买卖市场的稳定。当然，前提是，不要操弄货币。
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