公司正在努力坚持金融创新。公司转型方向之一，是由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升，“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。2015年，公司积极进行金融创新，为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs，相关金融产品的推出，有助于公司盘活存量资源，提高资金利用效率。
此外，公司还在物流地产领域实现突破、并在持续拓展海外业务、创新物业服务，同时还不断优化事业合伙人和组织架构等。
楼市预期：延续分化格局
房地产行业是国民经济中的重要行业，今年以来部分城市房地产价格疯涨引发市场普遍关注。万科在年报中对房地产市场未来发展做出了预判。
万科认为，短期来看，市场仍然延续分化格局，全国大部分地区仍面临较大的库存去化压力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去库存方面已经走在前列，部分热点城市甚至面临库存过少、房价上涨的压力。长期来看，行业进入白银时代的趋势难以改变。
2015年全国商品住宅销售量逐渐恢复增长，全年商品住宅销售面积为11.24亿平方米，销售金额为7.28万亿元，较上年分别上升6.9%和16.6%。
但各地市场表现不一。万科持续观察的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），商品住宅销售面积从2014年4季度开始率先回升，2015年销售面积较2014年增长35.1%，较2013年增长18.2%。而剔除这14个主要城市后，全国其它地区的销售面积从2014年1季度开始持续同比下滑，直至2015年2季度才恢复增长，且全年同比增幅仅为3.3%，全年销售面积并未恢复到2013年的水平。
万科称，除部分主要城市外，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力，房地产行业开发、投资活动依然低迷。
百亿增发：深圳地铁入局
年报中的经营业绩不乏亮点，但投资者更为关心的是始于去年底的重组进展。宝能系去年下半年对万科的连续举牌，将双方的股权争夺战推向白热化，最终该事件以万科宣布停牌重组告一段落。
近日万科重组再现重大进展。在3月13日晚间发布年报前，万科发布了《关于与深圳市地铁集团有限公司签署合作备忘录的公告》。
公告显示，3月12日，公司就拟议交易与深圳地铁集团签署了一份合作备忘录（以下简称“备忘录”），万科将向地铁集团增发股份购买其后者的下属公司。
备忘录主要内容为：深圳地铁集团将出售，并且万科将购买，深圳地铁集团下属公司（以下简称“目标公司”）的全部或部分股权。目标公司在双方签署正式的交易文件时，地铁集团将注入部分优质地铁上盖物业项目的资产。初步预计交易对价介于人民币400-600亿元之间。
万科为何选择与深圳地铁集团合作？万科集团官网3月13日的一则新闻做出了解释：“如果说业务上的协同性和专业上的互补性，为双方合作提供了共赢的空间；那么，相似的发展理念和企业文化，则为两者建立更加紧密的战略合作关系奠定了基石。”
该报道还称，王石表示：“深圳地铁集团以‘经营地铁，创造城市发展空间’为企业使命，万科以‘城市配套服务商’为发展定位，在推动城市建设方面，我们有着共同的追求。”
万科还为这份备忘录加了一个期限。公告表明，如果至2017年3月15日（即一年之后）双方仍未能就拟议交易签署正式的交易文件，备忘录将自动终止。
对于此次地铁集团高比例入股，《财经》联系了宝能系相关人士，但其表示对于此事事先并不知情，自己也是通过媒体报道才看到相关讯息，并称公司对此事暂无回应。其同时表示，目前公司要求对外接受采访需要取得授权，因此不便多言。
万科在年报也对重组进展进行了披露：公司计划收购多项资产及（或）境内外多个公司，如全部成功实施，将有助于提升公司在地产核资心业务、新业务和海外业务方面的市场地位，并完善公司产品线布局。
目前，万科A股仍处于停牌状态。公司将于3月17日召开临时股东大会，会议主要内容为审议“关于申请万科A股股票继续停牌的议案”。届时作为万科第一大股东的宝能系将如何行使股东权利？最终投票结果如何？《财经》将继续关注。